NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE TRENTE CINQ NOTAIRES !
✒️ À BRUZ, dans le quartier très recherché du Bois de Carcé, une maison familiale vous attend...
C'est au c?ur d'un lotissement paisible, dans la rue de la Girolle, que se niche cette maison pleine de charme, construite en 1996 et agrandie en 2002. Elle offre 129,70 m² habitables (143,04 m² au sol), sur un terrain clos et arboré de 510 m², sans vis-à-vis, exposé Sud-Ouest. Un vrai cocon de tranquillité, à deux pas des commodités, des écoles et des espaces verts.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie exceptionnelle de 61,13 m², baignée de lumière, avec un poêle à bois installé en 2023 qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un îlot central parfait pour les repas en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau.
Un demi-niveau vous mène à une chambre parentale de 17,87 m², avec sa salle d'eau privative, idéale pour préserver l'intimité. Une lingerie pratique donne accès à un espace grenier, utile pour le rangement ou les projets futurs.
À l'étage, le dégagement dessert deux chambres confortables (10,48 m² et 9,30 m²), une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un bureau de 7,12 m², parfait pour le télétravail ou pouvant facilement devenir une chambre d'enfant.
À l'extérieur, le jardin exposé Sud-Ouest vous promet de beaux moments de détente. La terrasse invite aux repas en plein air, la piscine chauffée et déclarée ravira petits et grands, et le cabanon de jardin accueillera vos outils, vélos ou transats.
Côté technique, rien n'a été laissé au hasard :
Chaudière gaz de 2013,
Ventilation simple flux,
Huisseries en double vitrage,
Aucune anomalie sur les installations gaz et électricité,
Absence totale d'amiante,
Toiture en ardoises naturelles, gage de qualité et de pérennité.
💬 Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un lieu de vie, pensé pour le confort, la sérénité et les beaux souvenirs. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de lumière et de calme, dans un cadre verdoyant et recherché.
📍 Rue de la Girolle - Quartier Bois de Carcé - BRUZ (35170)
📞 Une visite s'impose ! Venez découvrir cette maison qui pourrait bien devenir votre prochain chez-vous.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1540 € et 2140 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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