Maison à vendre Guipry-Messac 35480 Ille-et-Vilaine - 4 pièces 119 m2 à 263925 euros

Maison a vendre Guipry-Messac 35480 Ille-et-Vilaine 119 m2 4 pièces 263925 euros

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263 925 €

255 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 925 €
Soit 3,5% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 119 m²

Surface terrain: 5 313 m

Pièces: 4

Chambres: 3

Chauffage: Pompe à chaleur

Meuble: non

Référence: 78/731-35078

Descriptif

Maison à vendre à Guipry-Messac en Ille-et-Vilaine (35480), ref : 78/731-35078

UNIQUEMENT A l'ETUDE - Envie de calme, d'espace et de confort moderne ? Cette maison de 119 m², en plain-pied est une véritable pépite.
Elle offre un salon séjour ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée et une buanderie. Un coin nuit avec trois chambres, une salle de bains (possibilité d'ajouter une salle d'eau à la chambre parentale) et un WC.
Implantée sur un terrain de 5 313 m² planté de fruitiers, cette propriété offre un beau cadre de vie, alliant tranquillité et grands espaces.
Côté prestations, tout y est : plancher chauffant par aérothermie, menuiseries en double vitrage, VMC double flux, isolation en laine de bois, raccordement à la fibre, assainissement récent et une réserve d'eau de pluie pour le jardin (5 000 L).
Un atout non négligeable, la maison dispose d'une performance énergétique exceptionnelle - DPE 'A'
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Diagnostics (Réalisé le 25/03/2026 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 770 € et 1060 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL Jean-François LE COULS

9 rue des Gabelous - Le Port BP 10
35480 GUIPRY-MESSAC

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