Maison à vendre Rennes 35200 Ille-et-Vilaine - 5 pièces 140 m2 à 496375 euros

Maison a vendre Rennes 35000 Ille-et-Vilaine 140 m2 5 pièces 496375 euros

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496 375 €

475 000 € + Honoraires de négociation TTC : 21 375 €
Soit 4,5% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 140 m²

Surface terrain: 387 m

Pièces: 5

Chambres: 4

Chauffage: Individuel

Garage: Oui

Référence: GRE

Descriptif

Maison à vendre à Rennes en Ille-et-Vilaine (35200), ref : GRE

EXCLUSIVITE - OFFICE DU PARLEMENT - MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - FORT POTENTIEL - EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Idéalement située Boulevard Émile Combes, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle de près de 400 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une véranda agréable ouverte sur l'extérieur ainsi que d'une buanderie.
Le premier étage dessert 3 belles chambres et une salle de bain familiale.
Au dernier niveau, une 4? chambre complète l'ensemble ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, suite parentale ou espace loisirs.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage sur la parcelle ainsi que d'un jardin agréable, idéal pour une famille.
Les + :
? Maison bien située, proche des commodités, écoles et transports
? 4 chambres + potentiel d'agrandissement
? Garage et extérieur privatif
? Beaux volumes et fort potentiel de valorisation
? Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser la maison à votre goût
Une belle opportunité pour une famille, un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial, dans un secteur recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Thibaut HAMON du service négociation de l'office du Parlement.
DPE : réalisé le 26/05/2026 :
Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an (D)
GES : 42kgCO2/m²/an (D)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2.420,00 ? et 3.330,00 ? par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023)
Prix honoraires de négociation inclus charge acquéreur : 496.375? (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Diagnostics (Réalisé le 26/05/2026 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

193

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 2420 € et 3330 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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OFFICE DU PARLEMENT - Marlène CHALOPIN et Guillaume BARRE

7 rue Victor Hugo
35000 RENNES

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