Maison à vendre Pomérols 34810 Hérault - 4 pièces 120 m2 à 299000 euros

Maison a vendre Pomérols 34810 Hérault 120 m2 4 pièces 299000 euros

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299 000 €

287 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 000 €
Soit 4,18% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 120 m²

Surface terrain: 215 m

Pièces: 4

Chambres: 3

Chauffage: Bois

Garage: Oui

Référence: 34074-212

Descriptif

Maison à vendre à Pomérols dans l'Hérault (34810), ref : 34074-212

POMEROLS (34810) EXCLUSIVITE NOTAIRE
ENTRE AGDE et PEZENAS PROCHE A9 ET A75 - à 16mn de la plage de Marseillan
MAISON VIGNERONNE TRAVERSANTE R+1 DE 120m² Habitables environ avec grande terrasse et cour.
A l'étage un appartement rénové avec cuisine ouverte, grand séjour salon lumineux avec plafond cathédrale et baies vitrées donnant sur une terrasse plain sud sans vis à vis, trois chambres, salle de bain et WC.
Au rez de chaussée un grand garage d'environ 90m² et portail électrique, dont atelier et deux caves à vin ouverte en cellier, une annexe indépendante composée de deux pièces, salle d'eau et wc, location saisonnière envisageable ou deuxième logement pour famille et amis.
Maison en pierre, menuiserie PVC et Alu double vitrage, volet roulant électriques, velux électrique avec volet et détecteur de pluie. Chauffage poêle à bois, magnifique carrelage ancien.
DU CONFORT ET DU STYLE - DANS VILLAGE COMMERCES - ECOLES - SERVICES ESSENTIELS
Taxe Foncière : 945€

Diagnostics (Réalisé le 10/09/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

169

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1030 € et 1450 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SCP AYOT-PELISSOU

ZAE Les Tanes Basses - 3 rue du Grenache BP 103
34800 CLERMONT L'HERAULT

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