CAUDÉRAN - À deux pas du Parc Bordelais
Voici un bel appartement traversant de 104 m², au 5ème et dernier étage avec ascenseur (neuf et payé) d'une copropriété à taille humaine (48 lots, 17 pour ce bâtiment).
Le quartier respire le calme résidentiel typique de Caudéran : le Parc Bordelais et ses 28 hectares d'allées ombragées se rejoignent en quelques minutes à pied, tout comme deux squares de proximité, idéals pour les balades du dimanche ou les sorties avec les enfants. Le clocher de l'église Caudéran signe l'identité de ce coin de ville où commerces, écoles réputées (Tivoli, Grand Lebrun, l'Assomption, Sainte-Anne) et transports (ligne G à 200 m) sont tous accessibles à pied.
Un appartement pensé pour la vie
Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. La cuisine indépendante, équipée et aménagée, ouvre l'appartement, avant de rejoindre un séjour baigné de lumière de 38 m², où de larges baies vitrées donnent sur un balcon de 7 m² plein Sud.
Côté nuit, l'appartement révèle trois chambres spacieuses (avec possibilité d'en aménager une 4ème), dont deux orientées Nord offrant une fraîcheur bienvenue en été et une vue dégagée. Deux salles d'eau, deux wc (dont un indépendant) et de nombreux rangements complètent cet espace pensé pour le quotidien d'une famille, d'une colocation ou pour un investissement locatif.
Une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave achèvent ce bien sans rien laisser au hasard.
Un immeuble qui fait peau neuve : Particularité notable de ce bien : l'immeuble entre dans une nouvelle vie. Des travaux votés en AG 2025 vont transformer la copropriété - isolation extérieure complète, ravalement des façades, étanchéité des balcons, remplacement des garde-corps, VMC neuve - pour un montant de 51 000 EUR à la charge de l'acquéreur, avec possibilité d'aides collectives. Autrement dit, vous achetez aujourd'hui un appartement dans un immeuble qui sera, demain, quasiment neuf à l'extérieur, avec tous les avantages énergétiques et esthétiques que cela implique pour la valorisation du bien. L'ascenseur sera lui aussi entièrement modernisé au 4ème trimestre 2026, ces travaux étant financés par le vendeur.
Autre atout rare : l'appartement est conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un confort d'usage précieux et un argument de revente ou de location qui ne manquera pas de séduire un public élargi.
Un dossier complet est à votre disposition pour toute information complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour cette belle opportunité à Caudéran !
Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 315 000 EUR. Copropriété de 48 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) : entre 1 940,00 EUR et 2 700,00 EUR.
Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1940 € et 2700 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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