Achat Appartement Bordeaux (33300)  Appartement rénové 8 pièces 150 m²

Appartement rénové à vendre à Bordeaux en Gironde (33300), ref : 33145/APPT/1879

INVESTISSEMENT COLOCATION HAUT DE GAMME RENOVEE A BORDEAUX (AVENUE DE LABARDE)
Adresse : Avenue de Labarde à Bordeaux
Surface : 185 m² au sol | 150 m² habitables | Terrasse 60 m²
Superbe colocation entièrement rénovée en 2023, conçue et agencée pour un investissement locatif de qualité. Le bien se développe sur trois niveaux :
- RDC : entrée + local vélos / poubelles
- 1er étage : grand séjour / cuisine esprit loft (52 m² avec poutres apparentes), buanderie, WC et 4 chambres (3 côté rue, 1 côté terrasse)
- R+2 : salon + chambre de 11 m² (29 m² au sol)
ATOUTS DU BIEN
- 5 chambres spacieuses, toutes avec salle d'eau privative
- 3 chambres avec WC privatifs
- Terrasse de 60 m² sans vis-à-vis + 2 balcons donnant chacun sur une chambre
- Climatisation réversible installée
- Cuisine entièrement équipée : 2 réfrigérateurs-congélateurs, 2 lave-vaisselle
- Buanderie avec 2 lave-linge + 2 sèche-linge
- Ravalement de façade en cours, entièrement pris en charge par les propriétaires actuels
RENTABILITE LOCATIVE
- 2 chambres à 600 EUR CC / mois
- 2 chambres à 675 EUR CC / mois
- 1 chambre à 800 EUR CC / mois
Revenus locatifs mensuels : 3 350 EUR
Revenus locatifs annuels : 40 200 EUR
Rentabilité brut de 7,5% - 6%net
POINTS
- Colocation clé en main : rénovée, meublée, équipée - aucun travaux à prévoir
- Locataires en place dès la signature
- Baux meublés d'un an : souplesse maximale, possibilité de récupérer le bien à court terme pour en faire sa résidence principale
- Ravalement de façade pris en charge par les vendeurs prévu en mai 2026- aucune charge exceptionnelle pour l'acquéreur
- Secteur en plein développement à Bordeaux, très prisé des étudiants et jeunes actifs (nombreuses écoles à proximité, parking gratuit dans la rue)
- Excellent rendement locatif et fort potentiel de valorisation à moyen terme
Idéal pour un investisseur cherchant une colocation moderne, rentable et sans gestion de travaux.
La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : D et B