T4 traversant 85m² - Balcon 12m² - Parking - Bordeaux Grand Parc/Chartrons
Son grand volume et sa luminosité font de cet appartement un produit rare dans le secteur Grand Parc accolé aux Chartrons, dans une résidence sécurisée avec gardien. Idéal famille ou investisseur !
Cet appartement familial de 84,53 m² est situé au 1er étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une double orientation Sud-Ouest / Nord-Est.
Les + qui font la différence :
Balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest
Place de stationnement privative
Résidence sécurisée avec gardien
Climatisation installée
Cellier privatif au 12ème étage
Il comprend une grande entrée avec placard, un dressing de 4 m², un salon de 20.98 m² et salle à manger attenante de 12.44 m² (3è chambre possible), cuisine, un dégagement dessert le coin nuit composé de deux chambres (10.3 m² et 11.93 m²) dont une sur balcon, une salle de bains et des WC séparés
Équipements : Double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, visiophone.
Travaux de modernisation à prévoir (décoration, électricité) - Idéal pour personnaliser à votre goût !
Localisation privilégiée : Cours de Luze à côté de la piscine :
- Commerces, écoles et piscine à pied
- Bus 15/82/5 à proximité
- Tramway C (arrêt Camille Godard) à 10 min à pied
- Parc bordelais et quais de Garonne accessibles rapidement
- Centre-ville et Chartrons à quelques minutes
Informations pratiques :
Charges : 833 EUR/trimestre (chauffage + eau chaude inclus)
Taxe foncière : ~1 600 EUR/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux. DPE D (235) et D (10).
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1520 € et 2110 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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