Quartier St-Jean, proche gare TGV, secteur dynamique en pleine transformation urbaine. Bien desservi - OPPORTUNITÉ À FORTE RENTABILITÉ - BORDEAUX GARE SAINT-JEAN
IDEAL INVESTISSEURS 7% de rentabilité en début d'offres
Situé dans la Résidence Etendard au 50 rue Eugène Le Roy à Bordeaux : Quartier calme, résidence bien entretenue, sécurisée, gardien, copropriété suivie et structurée.
Situation recherchée à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean et du projet urbain la Canopia, dans un secteur bénéficiant d'un environnement commerçant et bien desservi : avec accès rapide aux transports : Tram C D & F, Bus 1/9/20/31 & 35.
T2 rénové - 47,20 m² - 7 étage avec 2 ascenseurs Balcon filant - Vue dégagée sur Bordeaux
L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine semi-ouverte aménagée, d'un dégagement donnant sur une chambre avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un cellier.
Loyer potentiel : 695 EUR / mois (non meublé)
Charges annuelles maîtrisées : 1 300 EUR
Appartement rénové : aucun travaux immédiats
Forte demande locative sur ce secteur pour les T2 + extérieur + étage élevé
Un projet de ravalement avec dispositifs d'aides est actuellement à l'étude :
-Amélioration énergétique : réduction des charges annuelles de chauffage
-Revalorisation esthétique de l'immeuble
-Impact financier maîtrisé sur le reste à charge
-Potentiel d'augmentation de valeur à moyen terme
Analyse disponible en pièces jointes.
Vente interactive par appels d'offres (système d'enchères en ligne). Réception des offres d'achat le 31/03/2026. Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo.
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Validez votre email en vous rendant sur votre boîte de réception, vous recevrez un email de confirmation d'inscription. Une fois inscrit, vous pourrez consulter le dossier du bien (diagnostics, cadastre, etc.)
Inscription et Visites obligatoires pour participer à la vente.
Les visites ont lieu sans rendez-vous, sous forme de portes ouvertes :
- le mercredi 11/03/2026 de 11H00 à 13H00
- le jeudi 19/03/2026 de 12H30 à 14h30
- le mardi 24/03/2026 de 17h00 à 19h00
Présentez-vous au 50 rue Eugène Le Roy. Je serai sur place pour vous accueillir dans l'appartement. À votre arrivée, merci de me contacter au 06 84 97 90 23 pour la visite.
La réception des offres aura lieu le jeudi 31/03/2026 de 16h00 à 18h30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 870 € et 1220 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
