Quinconces / Coeur de Bordeaux - 130,35 m² carrez (136,87m² au total ) avec ascenseur, lumineux, cave
Au coeur du quartier prisé des Quinconces, à proximité immédiate du Triangle d'Or, cet appartement de caractère de 130,35 m² situé au 4 étage avec ascenseur dans un immeuble en pierre de 1830 se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet (parquet massif, hauteur sous plafond, prestations anciennes préservées).
Il comprend une entrée spacieuse, une cuisine indépendante de 15 m², et un double séjour dont une partie est aujourd'hui aménagée en petit salon / bibliothèque.
Cet espace peut très facilement être transformé en troisième chambre, sans modifier la circulation ni compromettre le confort du séjour, offrant ainsi une configuration T4 idéale pour une famille ou un investissement locatif de standing.
L'appartement dispose également de deux chambres de 19,31 m² et 10 m², de deux salles d'eau, d'une buanderie, d'un grenier technique et de nombreux rangements intégrés.
Une cave complète le bien.
L'appartement est en très bon état général. Il nécessite simplement des travaux de peinture et éventuellement une modernisation des salles d'eau selon les goûts. Il est équipé du double vitrage, la chaudière et le chauffe-eau ont été remplacés en 2022, et le ravalement de façade a été réalisé en 2023. La copropriété est soigneusement entretenue.
Grâce à son emplacement premium, son ascenseur, sa modularité rare et la possibilité simple et rapide d'aménager une troisième chambre, cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle dans le centre de Bordeaux.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2360 € et 3230 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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