À vendre à Bar-sur-Aube, au c?ur des villages viticoles champenois, cet immeuble mixte offre un beau potentiel de rénovation alliant activité commerciale et logement. Idéalement situé sur une rue passante, il bénéficie d'un emplacement privilégié pour développer un projet professionnel ou un investissement locatif.
Le rez-de-chaussée comprend une surface commerciale de 68 m², accompagnée d'une devanture de 17 m² permettant une belle mise en valeur de vos produits ou services. À l'arrière, un escalier mène à une réserve de 16 m² et une pièce palière de 14 m², parfaites pour le stockage ou un espace de travail complémentaire.
Un second escalier, accessible depuis l'entrée, conduit à un duplex d'environ 57 m² composé d'un palier desservant un séjour de 16 m², un WC indépendant et une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse de 23 m². À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 10 et 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche.
L'immeuble dispose d'un chauffage central au gaz pour les deux parties et d'une toiture entièrement refaite en 2010, garantissant une base saine pour les futurs travaux. En sous-sol, une cave voûtée de 28 m² complète le bien, idéale pour le stockage.
Ce bien nécessitant des travaux de rénovation, séduira les amateurs de projets ou les investisseurs souhaitant redonner vie à un bâtiment de caractère.
Emplacement, potentiel et cachet : une belle opportunité à saisir à Bar-sur-Aube !
For sale in Bar-sur-Aube, in the heart of the Champagne wine villages, this mixed building offers a beautiful potential for renovation combining commercial activity and housing. Ideally located on a busy street, it enjoys a privileged location to develop a professional project or a rental investment.
The ground floor includes a commercial surface of 68 m 2, accompanied by a storefront of 17 m2 allowing a beautiful enhancement of your products or services. At the back, a staircase leads to a reserve of 16 m2 and a landing room of 14 m 2, perfect for storage or a complementary workspace.
A second staircase, accessible from the entrance, leads to a duplex of about 57 m2 consisting of a landing serving a living room of 16 m 2, an independent toilet and a kitchen opening onto a pleasant terrace of 23 m 2. Upstairs, a corridor serves two bedrooms of 10 and 11 m2 as well as a bathroom with shower.
The building has gas central heating for both parts and a roof completely redone in 2010, ensuring a healthy basis for future work. In the basement, a vaulted cellar of 28 m2 completes the property, ideal for storage.
This property requiring renovation work will appeal to project enthusiasts or investors wishing to breathe new life into a building with character.
Location, potential and cachet: a great opportunity to seize in Bar-sur-Aube!
En venta en Bar-sur-Aube, en el corazón de los pueblos vinícolas de la Champagne, este edificio mixto ofrece un buen potencial de renovación que combina actividad comercial y vivienda. Idealmente situado en una calle transitada, goza de una ubicación privilegiada para desarrollar un proyecto profesional o una inversión de alquiler.
La planta baja tiene una superficie comercial de 68 m 2, junto con un frente de 17 m2 que permite un buen desarrollo de sus productos o servicios. En la parte trasera, una escalera conduce a un almacén de 16 m2 y una sala de descanso de 14 m 2, perfecto para el almacenamiento o un espacio de trabajo complementario.
Una segunda escalera, accesible desde la entrada, conduce a un dúplex de unos 57 m2 compuesto por un rellano que sirve a una sala de estar de 16 m 2, un aseo y una cocina abierta a una agradable terraza de 23 m 2. Arriba, un pasillo da servicio a dos habitaciones de 10 y 11 m2 y un cuarto de baño con ducha.
El edificio cuenta con calefacción central de gas para ambas partes y una cubierta completamente renovada en 2010, lo que garantiza una base sólida para futuros trabajos. En el sótano, una bodega abovedada de 28 m2 completa la propiedad, ideal para el almacenamiento.
Este bien que requiere obras de renovación, atraerá a los amantes del proyecto o a los inversores que deseen dar vida a un edificio con carácter.
Ubicación, potencial y encanto: ¡una gran oportunidad para aprovechar en Bar-sur-Aube!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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