À vendre à Bar-sur-Aube, proche du centre-ville et de l'ensemble des commerces, idéalement situé à seulement 10 minutes du parc Nigloland, 20 minutes des Lacs de la Forêt d'Orient et du Mémorial Charles de Gaulle. Venez découvrir cet immeuble de rapport, parfait pour un investissement locatif sécurisé.
L'immeuble se compose de deux appartements indépendants.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type T1 d'une surface de 45.5 m² comprenant une entrée avec cuisine et séjour de 31 m², équipée et aménagée, un WC indépendant, un espace nuit de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et emplacement pour machine à laver.
Au premier étage, un appartement de type T2 d'une surface de 59.9 m² comprenant une entrée, un couloir desservant une cuisine-séjour de 24 m² avec cuisine aménagée et équipée, un bureau, une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau avec douche, lavabo et emplacement pour machine à laver.
L'ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage central au gaz de ville avec deux chaudières à condensation en parties privatives, d'une bonne isolation, d'une électricité mise en conformité et d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout.
Le potentiel locatif annuel est estimé à un minimum de 8 400 €, offrant une rentabilité attractive.
Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble sans travaux, bien situé et immédiatement exploitable.
For sale in Bar-sur-Aube, close to the town center and local shops, ideally located just 10 minutes from Nigloland theme park and 20 minutes from the Lakes of the Forêt d’Orient and the Charles de Gaulle Memorial. Discover this income-producing building, ideal for a secure rental investment.
The property consists of two independent apartments.
On the ground floor, a 47 m² one-bedroom apartment featuring an entrance with a 31 m² open-plan kitchen and living area, fully fitted and equipped, a separate toilet, an 11 m² sleeping area, and a shower room with shower, washbasin and space for a washing machine.
On the first floor, a 60 m² two-bedroom apartment comprising an entrance hall, a corridor leading to a 24 m² kitchen-living room with fitted and equipped kitchen, an office, a bedroom, a separate toilet, and a shower room with shower, washbasin and space for a washing machine.
The building offers PVC double-glazed windows with roller shutters, gas-fired central heating with two individual condensing boilers, good insulation, updated electrical installations, and connection to the main sewer system.
Minimum annual rental potential: €8,400.
An ideal opportunity for investors seeking a ready-to-rent property.
Se vende en Bar-sur-Aube, cerca del centro de la ciudad y de todos los comercios, ubicado idealmente a solo 10 minutos del parque temático Nigloland y a 20 minutos de los Lagos de la Forêt d’Orient y del Memorial Charles de Gaulle. Descubra este edificio de rentabilidad, ideal para una inversión inmobiliaria segura.
El inmueble consta de dos apartamentos independientes.
En la planta baja, un apartamento tipo T1 de 47 m² que incluye una entrada con cocina y salón de 31 m², totalmente amueblada y equipada, un aseo independiente, una zona de descanso de 11 m² y un cuarto de baño con ducha, lavabo y espacio para lavadora.
En la primera planta, un apartamento tipo T2 de 60 m² compuesto por un recibidor, un pasillo que conduce a una cocina-salón de 24 m² con cocina amueblada y equipada, un despacho, un dormitorio, un aseo independiente y un cuarto de baño con ducha, lavabo y espacio para lavadora.
La propiedad cuenta con carpintería de PVC con doble acristalamiento y persianas enrollables, calefacción central de gas ciudad con dos calderas de condensación individuales, buen aislamiento, instalación eléctrica conforme y conexión al alcantarillado.
Potencial mínimo de ingresos por alquiler: 8.400 € anuales.
Una excelente oportunidad para inversores que buscan un inmueble listo para alquilar.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 470 € et 700 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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