Maison à vendre Gex 01170 Ain - 2 pièces 60 m2 à 280000 euros

Maison a vendre Gex 01170 Ain 60 m2 2 pièces 280000 euros

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280 000 €

(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)
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Caractéristiques

Surface habitable: 60,02 m²

Surface terrain: 56 m

Pièces: 2

Chambres: 1

Référence: 01047-794

Descriptif

Maison à vendre à Gex dans l'Ain (01170), ref : 01047-794

GEX - SUR LES HAUTEURS - BIEN RARE À LA VENTE - EN EXCLUSIVITÉ
Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de ville T2 en duplex d'environ 60 m², idéalement située sur les hauteurs de Gex, dans un environnement recherché, offrant une vue imprenable sur les Alpes et le lac Léman.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort et panorama exceptionnel.
Entièrement rénovée avec goût, elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une petite terrasse, une entrée, un séjour chaleureux avec poêle à bois ouvert sur la salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée de qualité.
À l'étage : un dégagement, une chambre avec rangements donnant accès à un balcon bénéficiant d'une vue spectaculaire, une salle de bains avec rangements et WC.
Une opportunité unique sur les hauteurs de Gex, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
Classe énergie : E

Bien en copropriété

Bien soumis à copropriété: Oui

Diagnostics (Réalisé le 22/12/2024 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

291

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1390 € et 1920 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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13 chemin du Levant - Immeuble le Keynes
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