Nous vous proposons à la vente une propriété mixte à usage d'habitations, de bureau et d'ateliers implantée dans un écrin de verdure située sur la commune de SERRIERES DE BRIORD (01470) au porte de l'Isère et à 50 mn de LYON.
Au Sud du département de l'Ain. A 24 km environ d'AMBERIEU EN BUGEY (01500) et 55 km de l'agglomération Lyonnaise.
- Accès par D19
- Raccordement A 42 :
o Direction Lyon : Echangeur autoroutier n°7 (Meximieux/Plaine de l'Ain) à 30 km environ.
o Direction Bourg en Bresse : Echangeur autoroutier n°8 (Genève/Bourg en Bresse) via Ambérieu en Bugey à 26 km environ.
- Raccordement A 43 :
o Direction Bourgoin Jallieu : Echangeur Bourgoin Jallieu à 36 km environ.
Ce tènement immobilier comprend;
- D'un bâtiment principal à usage mixte, d'habitation et de stockage avec bureaux qui se compose de la façon suivante :
§ Au rez-de-chaussée : 16 pièces, 3 couloirs 3 dégagements, pièce d'eau, 5 WC, cuisine extérieure ainsi qu'un entrepôt d'environ 860 m² sur 2 niveaux.
§ Au 1er étage : Logement comprenant ; Entrée, cuisine, buanderie, séjour, bureau, 4 dégagements, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains, salle de sport, balcon. 4 pièces d'archives, grenier.
§ Au 2ème étage : 2 dégagements, 3 chambres, 2 salle d'eau, WC, pièce.
- ainsi qu'un immeuble à rénover composé de 3 logements dit "maison du gardien", celui-ci offre un véritable potentiel d'investissement pour la création de logement, que ce soit dans l'existant mais aussi dans les nombreuses dépendances.
L'ensemble est bâti sur environ 2 hectares de terrain qui sera à détacher d'une plus grande surface magnifiquement implantée sur un parc arboré avec piscine idéalement située à la lisière de la nature.
Ce bien offre un exceptionnel volume disponible pour des propriétaires en recherches d'espaces, mais aussi d'investissement à usage professionnel et d'habitation.
# Estimation des coûts annuels (DPE) :
- Pour le logement principal d'une surface d'environ 476 m² : Entre 9 680 € et 13 150 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).
- Pour le 1er logement dit de gardien d'une surface d'environ 174 m² : Entre 4 710 € et 6 400 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).
- Pour le 2ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 61 m² : Entre 1 490 € et 2 060 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).
- Pour le 3ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 53 m² : Entre 1 710 € et 2 340 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris).
Contact & visites:
Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 9680 € et 13150 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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