Appartement à vendre Balan 01360 Ain - 3 pièces 63 m2 à 178000 euros

Appartement a vendre Balan 01360 Ain 63 m2 3 pièces 178000 euros

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178 000 €

(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)
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Caractéristiques

Surface habitable: 63,15 m²

Pièces: 3

Chambres: 2

Chauffage: Électricité, Bois

Référence: 01067-930

Descriptif

Appartement à vendre à Balan dans l'Ain (01360), ref : 01067-930

BALAN : APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN
Charme, Jardin Privatif et Accès Autoroutier Stratégique
Découvrez ce charmant appartement T3 de 63 m² de plain-pied, idéalement situé au sein d'une petite copropriété. Ce bien rare combine le confort d'un intérieur chaleureux avec le privilège d'un extérieur privé, le tout à proximité immédiate des grands axes.
UN INTÉRIEUR COSY ET FONCTIONNEL
L'appartement offre une distribution optimale et une atmosphère sereine :
Espace de vie : Un salon accueillant avec sa cheminée, parfait pour créer une ambiance chaleureuse, complété par une cuisine aménagée attenante.
Espace nuit : Deux chambres au calme.
Sanitaires : Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.
EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Profitez d'un véritable espace de détente en plein air :
Une terrasse privative pour vos moments de convivialité.
Un jardinet offrant un coin de verdure rare en appartement.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
L'emplacement est l'atout numéro un de ce bien, facilitant tous vos déplacements :
Accès A42 à 5 minutes : Idéal pour rejoindre rapidement Lyon, l'aéroport Saint-Exupéry ou Ambérieu.
A deux pas de la gare et des commerces de proximité.
INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT
État : Actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur. Convient également parfaitement pour un premier achat immobilier.
Performance Énergétique : Classe E.
Prix de vente : 178 000,00 €
Référence : 01067/930
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics (Réalisé le 19/12/2024 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

267

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1210 € et 1690 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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