La négo du coin… 5 bons plans pour "toit !"

L'immobilier ouvre la porte à de belles opportunités cette année ! Il suffit de se connecter au réseau de négociation des notaires du Sud-Ouest pour repérer des biens de qualité, idéalement situés et justement évalués. Au moment d'acheter, rendez-vous sans plus tarder dans le meilleur coin !
Si le marché immobilier connaît une petite baisse de régime depuis le début de l'année, il reste l'investissement préféré des Français pour se loger ou capitaliser. Malheureusement, nombre d'entre eux se voient pénalisés par la hausse des taux d'intérêt qui vient altérer leur pouvoir d'achat immobilier… Pour autant, il existe quelques occasions pour repérer les biens en promotion ! Le meilleur coin immobilier se situe du côté des offices notariaux. Avec des produits correctement étiquetés, bien présentés et idéalement situés, les possibilités de réussir de bonnes courses immobilières ne manquent pas.
En effet, les notaires disposent, au sein de leur service immobilier, d'une belle variété de maisons, appartements et terrains à vendre qui affichent une parfaite traçabilité juridique.
En professionnels de l'immobilier, les notaires connaissent les terroirs où les pierres font de belles pousses en termes de plus-value ! Sans oublier leur volonté d'aller de l'avant pour faciliter les transactions grâce à la vente notariale interactive qu'ils pratiquent. En parfaits connaisseurs des biens, ils peuvent donner leur avis sur l'intérêt d'une rénovation. Enfin, en bons gestionnaires de patrimoine, ils conseillent sur la façon de valoriser un produit en procédant à une extension ou un détachement de parcelle. Autant de services rendus par les notaires qui font de leurs études des adresses incontournables pour acheter.
1er bon plan
Une bonne prospection
L'achat d'un bien immobilier repose aussi sur de bonnes adresses. Celles de professionnels qui réservent de belles opportunités au prix du marché et proposent des biens de qualité à la clé. Cette transaction qui permet de dénicher le produit idéal se trouve dans les services de négociation notariale. Rendez-vous chez votre notaire pour profiter de ce premier bon plan que vous réserve le négociateur.
La négo du coin entre de bonnes mains
- Des propositions : quelle surprise lorsque vous allez arriver dans une étude qui vous offre un service de négociation ! Leurs coordonnées figurent en rubrique " Où trouver votre notaire " de ce numéro. En effet, de nombreuses offres immobilières vous attendent en exclusivité. Il s'agit notamment des biens issus des services " succession " ou encore " gestion locative " qui constituent la porte d'entrée vers de nouveaux biens sur le marché. Des héritiers envisagent souvent de se séparer d'un patrimoine difficile à gérer. Des investisseurs décident de revendre un bien immobilier afin d'effectuer un réemploi du capital récupéré par exemple.
- Des préconisations : riche de nombreux biens en portefeuille, le négociateur propose de visiter les produits qui peuvent correspondre aux attentes des acheteurs. Avec la bonne surprise de découvrir des maisons ou appartements affichés à leur juste prix. Cela résulte de l'évaluation immobilière réalisée par le notaire fort de sa bonne connaissance du marché et en capacité d'accéder à une large base de données. Il s'agit de l'outil Perval qui centralise l'ensemble des transactions effectuées par les notaires sur tout le territoire français.
- Des précautions : au moment de prendre sa décision, le client peut compter sur les conseils du notaire afin de se positionner sur le bien le plus approprié. Il peut informer du plan de travaux à envisager pour que le bien sorte du rang de passoire thermique par exemple. De même, le notaire s'assure que tous les diagnostics immobiliers sont annexés à l'avant-contrat. Il vérifie que des servitudes ou autres droits de passage ne viennent pas grever la parfaite jouissance du bien. S'il s'agit de réaliser une extension, le notaire vérifie que les règles d'urbanisme autorisent le droit à construire.
2e bon plan
Des secteurs en promotion
Avec l'inflation et la baisse du pouvoir d'achat immobilier, les acheteurs apprécient de trouver des produits meilleur marché. En parfaits connaisseurs du secteur immobilier, les notaires peuvent orienter vers de bonnes affaires dans des territoires moins prisés que Bordeaux Métropole, le bassin d'Arcachon ou encore le Médoc.
La négo du coin à vos petits soins !
- Le réseau de négociation : parce que l'union fait la force, les études négociatrices du Sud-Ouest pratiquent la négociation en réseau depuis 30 ans et mettent en commun tous leurs biens à vendre. Pour chaque client qui expose son projet immobilier, le négociateur exerçant dans n'importe quelle ville de Dordogne, de Gironde ou des Landes peut proposer un bien situé dans tout le territoire du Sud-Ouest et même au-delà. Une force de frappe qui permet de répondre à un large panel de projets.
- La bonne localisation : Si la Gironde peut se targuer de disposer de terroirs immobiliers d'exception tels qu'Arcachon, Bordeaux ou Médoc, elle compte aussi de petites appellations qui réservent d'agréables douceurs tarifaires. En effet, lorsqu'il faut un budget de 381 500 € pour acheter une maison au sein de Bordeaux Métropole, 236 000 € suffisent pour devenir propriétaire à Libourne, et moins encore avec 211 000 € nécessaires pour s'installer à Langon. Des diversités de marché qui répondent à tous les budgets. Autant de particularités dans ces territoires que les notaires peuvent apprécier au travers des chiffres de l'immobilier dont ils disposent en priorité. Ils proviennent de leur base de données des transactions enregistrées.
- La juste valorisation : S'il faut acheter selon ses possibilités, il importe de privilégier la qualité de l'emplacement pour réussir son projet immobilier. Autant de points à vérifier au niveau des commodités à proximité que les notaires s'emploieront de conseiller. Ces atouts participent largement à la plus-value générée lorsqu'il s'agit de revendre un bien. Idéalement desservies par les axes routiers ou les voies ferroviaires, les cités de l'est girondin constituent des secteurs porteurs au plan immobilier. Recherchées pour leur prix plutôt "serrés", elles ne peuvent que réserver de belles potentialités en termes de valorisation.
3e bon plan
VNI et transactions
VNI (vente notariale interactive), 3 lettres qui propulsent la négociation notariale au sommet en termes de délai et de visibilité. Il s'agit d'un principe d'appels d'offres en ligne où les acheteurs se voient invités à formuler des propositions d'achat durant une période de 24 ou 36 heures.
Il en résulte une parfaite transparence puisque chacun assiste au déroulement de la vente. Avec une réelle efficience car la transaction peut se signer en 4 semaines seulement !
La négo du coin au plus haut point
- La présentation : pour être informé des biens proposés selon le principe de VNI, il suffit de se rendre sur les portails www.36h-immo.com ou www.immobilier-notaires.fr. Ils regroupent l'ensemble des offres immobilières qui peuvent être négociées selon des appels d'offres. Pour participer, une visite groupée permet de découvrir les biens en question. La sélection s'opère sur présentation d'une simulation bancaire au notaire. Ce document sert en effet à attester de la capacité à financer le bien une fois les enchères terminées.
- La compétition : dès que la vente est enclenchée, les participants disposent de 24 heures (avec immobilier-notaires.fr) ou 36 heures (avec 36h-immo.com) pour se positionner. Au fil des offres validées, chacun assiste à la progression du prix qui s'incrémente du montant du pas d'enchère, environ 2 000 € en général. Pas de panique car le prix de départ s'avère très attractif avec une décote d'environ 15 % de la valeur du bien. Jusqu'à la dernière seconde, le suspens demeure entier.
- La sélection : au terme de la vente, l'attention reste de mise puisque le vendeur choisit l'acquéreur en fonction de la qualité de son dossier et pas seulement sur sa capacité à proposer le prix le plus élevé à la fin des offres en ligne.
4e bon plan
Attrait de la rénovation
Si les biens prêts à habiter exigent quelques sacrifices budgétaires, les habitations avec travaux se montrent bien plus abordables. Surtout s'il s'agit de logements énergivores qui risquent d'être bientôt interdits à la location… La négo du coin pour votre bien…
- La sélection : une maison dite " dans son jus " ne manque pas d'intérêt… Cependant, il faut s'entourer de conseils de professionnels afin de vérifier l'état de la toiture, de la charpente, de la plomberie et de l'électricité. Selon les réponses apportées, le coût des travaux variera fortement. Si le bien a besoin d'être restauré ou rénové en " profondeur ", il est prudent de prévoir le budget nécessaire. Surtout que les constructions en pierre de taille, typiques de la région bordelaise, se voient exposées à des problèmes de structure et de matériaux, notamment en raison de l'érosion, de la corrosion ou encore de la dégradation des joints. Idéalement, privilégiez une résidence habitable en l'état ou avec juste des travaux de " rafraîchissement ".
- La rénovation : une fois les clés en main, arrive le moment de lancer le chantier visant à améliorer les performances énergétiques. Un objectif d'autant plus stratégique que la maison va fortement réduire sa consommation d'énergie. En effet, la valorisation d'un bien immobilier sur le marché dépend désormais fortement de sa classe énergie. Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique prévoit qu'un bien étiqueté F ou G nécessite un audit énergétique. Ce contrôle s'accompagne d'une estimation du coût des travaux et propose deux scénarios : l'un permettant de progresser d'au moins deux étiquettes énergétiques, et l'autre d'atteindre une classe A, B ou C. De plus, le rapport informe sur les aides financières disponibles. Il convient de préciser que cet audit énergétique cible seulement les maisons et immeubles en monopropriété.
5e bon plan
Atouts d'une extension
Horizontale ou verticale, une extension offre bien des possibilités pour créer un espace à vivre confortable et agréable. La négo du coin sur le terrain…
- Les autorisations : dans ce projet d'extension, pas besoin de partir à la recherche d'un nouveau bien puisque la maison va se prêter à une belle évolution. Reste à déposer un permis de construire afin de lancer le chantier, même s'il s'agit d'une surélévation qui n'a pas d'incidence sur l'emprise au sol. Cependant, si la maison se situe dans une zone soumise à un PLU et que l'extension en hauteur n'excède pas 40 m², une déclaration préalable de travaux suffit à la place du permis de construire.
- La construction : pour une estimation du prix, le professionnel prend en compte la structure du toit par exemple. Le prix peut comprendre uniquement la construction de l'étage ou prévoir aussi l'aménagement intérieur, et varie de 1 000 à 2 500 €/m²
Que pensez-vous de cet article ?