Immonot, l'immobilier des notaires

Rentrée prometteuse pour les acheteurs

BT
Bernard Thion

Rentree prometteuse pour les acheteurs

Avec des prix relativement stabilisés et de nombreux compromis en prévision, l’immobilier sera au programme de rentrée pour de nombreux Français. Une belle occasion de plancher sur le sujet puisque les conditions semblent réunies pour réussir son acquisition.

Tendance concernant l'activité

Avec l’été et la période des vacances, les prévisions des notaires et négociateurs fléchissent légèrement mais demeurent globalement positives. Si 40 % d’entre eux prévoyaient une hausse des compromis signés pour fin juin, ils ne sont que 26 % à l’avoir réellement observée. Ce qui a probablement tempéré l’enthousiasme des plus optimistes, à l’instar de ce que confie un correspondant vendéen : "après avoir profité d’une période très dynamique, notre marché rural bascule vers une somnolence estivale". Parallèlement, la proportion des pessimistes recule, passant de 23 % à 17 %. Cela se traduit par une légère inflexion de la courbe sur les prévisions d’activité à fin août (le solde s’élève à 13 % contre 16 % deux mois auparavant).

Rappelons que ces deux courbes, l’une pour les deux derniers mois et l’autre pour les deux prochains, résultent du calcul d’un solde d’opinions : différence entre ceux qui pensent que l’activité s’améliore et ceux qui pensent le contraire. Ainsi, la proportion de ceux qui croient à une augmentation du volume d’activité est supérieure de 13 % à ceux qui penchent pour une diminution.

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Léger fléchissement des prévisions d’activité pour la période estivale.

Tendance concernant les prix

La tendance haussière qui s’est manifestée dès le début de l’année s’étend maintenant aux commerces qui connaissent une remontée fort prometteuse. Au niveau des logements, cette nouvelle enquête repose sur des avis très tranchés recueillis. Ils semblent provenir d’une certaine effervescence dans le mouvement des prix. En effet, les deux tiers de nos correspondants (64 %) considéraient au début de l’été que le marché était haussier contre un tiers (36 %) le voyant baissier. Or, deux mois plus tôt, les avis se répartissaient à égalité entre ces deux directions. Quant aux prévisions sur l’évolution des prix à la fin des vacances, leur solde demeure toujours nettement positif. Leur répartition entre les trois évolutions s’établit ainsi :

  • 21 % pour une augmentation,
  • 6 % pour sa diminution,
  • et 74 % pour la stabilité.

Pour les terrains, nous obtenons des chiffres assez proches, avec respectivement 27 %, 7 % et 66 %.

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La bonne nouvelle est l’augmentation sensible des prix des commerces.

Le conseil des notaires

À plus long terme, il faut compter parfois plus de six mois entre la consultation et la prise de décision, les conseils sont très contrastés. Alors que les prix ont tendance à remonter, plus de 75 % des négociateurs estiment, à contre-courant, qu’il vaut mieux profiter des conditions actuelles pour vendre d’abord un logement avant d’en racheter un autre. Ce réflexe de prudence, qui suppose un retournement du marché avec des prix en baisse, peut aboutir à une situation d’autant plus problématique que certains soulignent parallèlement le manque de biens au niveau des offres.

Ce manque de confiance en l’avenir repose probablement sur les tensions résultant de la guerre commerciale menée par les États-Unis, la proximité d’un Brexit dur et les menaces climatiques après une période de chaleur caniculaire. Ces éléments n’entraînent pas, en effet, un optimisme démesuré quant à l’évolution des prix d’ici la fin de l’année en dépit de la faiblesse des taux qui devrait se maintenir encore quelque temps.

Les conseils donnés au niveau des terrains apparaissent beaucoup plus équilibrés entre ceux qui proposent d’abord la vente (47 %) et ceux qui inclinent vers l’achat (43 %) et surtout une petite fraction d’entre eux (10 %) qui s’orientent prudemment vers l’attente d’une évolution tant économique que politique un peu plus calme.

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Évolution de l'environnement économique

Selon les données publiées par l’Insee le 26 juillet, le moral des ménages a connu en juillet son septième mois consécutif d’amélioration. En revanche, avec un + 0,2 % au deuxième trimestre, la croissance sur le plan économique est assez décevante. Mais elle devrait s’améliorer avec les baisses d’impôt programmées par le gouvernement. Encore faudra-t-il que la consommation augmente et non l’épargne qui atteint des niveaux préoccupants.