Le marché immobilier à Paris

L'influence d'un secteur sur le prix de l'immobilier

Le secteur dans lequel se situe un bien immobilier constitue l'un des principaux critères de référence dans la définition de son prix de vente. Plusieurs éléments permettent de déterminer le potentiel d'attractivité d'un logement :

• La région et la commune dans lesquelles il est situé.
• La proximité avec les transports en commun ou une gare.
• La proximité avec les établissements scolaires et les universités.
• La présence de commerces diversifiés.
• La proximité avec des infrastructures culturelles, de santé, etc.

Par ailleurs, dans le cas où le logement se situerait dans une grande ville, une sectorisation par quartiers influence aussi sur sa valeur. Ainsi, un logement placé en hypercentre coûtera plus cher qu'un bien situé dans un quartier périphérique. De même, les logements en banlieue sont proposés à des prix moins élevés que dans les grandes villes telles que Lyon, Lille, Bordeaux ou Marseille.
 
En prenant la décision de vous lancer dans un achat immobilier, il est donc important d'analyser les évolutions du marché immobilier des secteurs que vous convoitez. Des précautions qui vous permettront de peaufiner votre projet et de préparer le budget nécessaire. En outre, posséder une bonne connaissance du marché immobilier local vous évitera bien des surprises.

Prix immobilier à Paris : les tendances du marché

En tant que capitale de la France et ville à rayonnement international, Paris présente l'un des marchés immobiliers les plus chers au monde. Bien que la pandémie de Covid-19 ait quelque peu fait flamber les prix - notamment à l'issue des confinements successifs - la situation semble se stabiliser. Fin 2022, les prix immobiliers à Paris auraient en effet baissé d'environ 1,2% ; une opportunité à saisir pour les investisseurs.

Les prix par arrondissement
Le prix moyen au m² d'un bien immobilier situé à Paris est en moyenne de 10 500 €. Toutefois, les tarifs varient sensiblement en fonction de l'arrondissement dans lequel se situe le logement. Le prestige, la proximité avec certains points d'intérêt et la présence d'entreprises permettent en effet d'effectuer une distinction entre les 20 arrondissements de la capitale. Pour un appartement, le 6e arrondissement propose les prix les plus élevés, avec un prix moyen de 15 000 € / m². Pour une maison, le 7e arrondissement bat tous les records avec un prix moyen de 32 620 € / m². De manière générale, les logements situés dans l'est de la ville (19e, 20e, 13e, 18e, 12e et 10e arrondissements) sont les moins chers, en particulier dans les quartiers situés en périphérie. Sans surprise, les biens situés dans l'ouest parisien présentent des tarifs plus élevés, notamment au cœur des très chics 16e et 17e arrondissements, tandis que les quartiers du centre se hissent largement en tête du classement.

Les quartiers les plus convoités
Si les quartiers de Gros Caillou, Ternes, Porte Dauphine ou encore Faubourg-Montmartre figurent parmi les plus cotés, ils ne sont pas pour autant les plus convoités par les futurs propriétaires. Ces derniers, en fonction de leur profil, ont en effet tendance à se tourner vers des secteurs très précis. Ainsi, les 15e, 11e et 18e arrondissements, bien que possédant des identités très différentes, séduisent les actifs qui se lancent dans leur tout premier achat immobilier. Les particuliers qui souhaitent effectuer un nouvel achat immobilier, eux, visitent essentiellement des biens situés dans les 16e et 17e arrondissements, plus huppés et plus calmes.
 
De manière générale, en fonction du type de bien recherché, on peut observer quelques repères suivants :

• Pour un appartement 1 pièce : environ 227 000 €.
• Pour un appartement 2 pièces : environ 405 000 €.
• Pour un appartement 3 pièces : environ 661 000 €.
• Pour un appartement d'au moins 4 pièces : environ 1 150 000 €.
• Pour une maison : environ 2 300 000 €.

Devenir propriétaire à Paris nécessite donc un budget particulièrement élevé, notamment si vous recherchez un bien possédant des caractéristiques précises. Toutefois, certaines communes situées dans la petite couronne et desservant très bien la capitale peuvent abriter des biens immobiliers plus accessibles, sans vous éloigner de la trépidante vie parisienne. N'hésitez pas à solliciter les conseils d'experts comme les notaires afin de poursuivre votre analyse du marché !