Louer à un étudiant, une vraie bonne idée !
N'en déplaise aux esprits chagrins, louer à un étudiant a plus d'un avantage. Et ce, quel que soit le type de bien : chambre dans votre maison, appartement vide ou meublé... Vous en doutez ? Voici au moins 4 bonnes raisons de leur faire confiance !
Preuve par quatre !
1. L'étudiant a un "bon" profil !
2. Le bail de location est court...
S'il s'agit d'une colocation, attention au bail !
3. Le risque d'impayés est rare...
Le loyer est généralement payé dans les délais. Tout d'abord, l'étudiant bénéficie généralement de la garantie des parents. Le montant du dépôt de garantie est de 1 mois (hors charges) pour une location vide et de 2 mois (hors charges) pour une location meublée. Ensuite, le jeune perçoit parfois des aides au logement (comme l'APL). Elles viendront booster ses revenus et... conforteront les vôtres !
La CLÉ, vous connaissez ?
Cette Caution Locative de l'État permet aux étudiants ne disposant pas de garant de trouver plus facilement un logement. Elle s'applique à tous les types de logements (chambre, studio, T1, T2, etc.). Pour bénéficier de ce dispositif, le jeune doit avoir moins de 28 ans. Le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond, variant selon la zone où se situe le bien.
4. Vous pouvez bénéficier d'éxonérations fiscales...
Tous les revenus des loueurs en meublé (professionnels ou non) sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (les fameux "BIC"). Toutefois, il existe une exception dans laquelle vous êtes totalement exonéré d'impôt ! C'est le cas si vous louez en meublé une ou plusieurs pièces de votre résidence principale. Pour 2015, le loyer (hors charges annuelles, par m2 de surface habitable) ne doit pas dépasser 184 euros en Ile-de-France et 135 euros dans les autres régions.
En tant que propriétaire, quelles sont vos obligations ?
Vous devez proposer à la location un logement "décent". Sa superficie doit être au moins de 9 m2 et le plafond doit être situé à au moins 2 mètres du plancher. Vous devez, par ailleurs, permettre à votre locataire de disposer de "commodités minimales" en matière d'eau, chauffage, hygiène... Enfin, il vous incombe d'établir un bail.
| Le logement “intergénérationnel” : un dispositif “gagnant-gagnant” ! |
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En 2013, 4 500 étudiants avaient opté, en France, pour la cohabitation intergénérationnelle. De quoi s’agit-il ? La cohabitation intergénérationnelle est basée sur l’échange… de bons procédés. L’étudiant s’engage à rendre de menus services (livraison des courses, cuisine, ménage, etc.) à la personne âgée et, en retour, celle-ci le loge gratuitement (ou pour une somme modeste). Les avantages, pour les personnes âgées comme pour les étudiants, sont multiples. La cohabitation intergénérationnelle permet non seulement de renforcer les liens séniors/juniors, mais cette “présence active” est également une bonne façon, pour nos aînés, de lutter contre l’isolement. Pour les étudiants, c’est le moyen d’être logé à moindres frais, de bénéficier de conditions de vie plus confortables que celles offertes par les résidences universitaires et d’avoir un peu de compagnie. Plusieurs associations font aujourd’hui le relais entre étudiants et séniors. Elles sont, le plus souvent, affiliées au réseau COSI (Cohabitation solidaire intergénérationnelle).
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