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Je réalise un placement - 16 Juin 2023

Logement étudiant
Acheter ou louer ?


Logement étudiant - Acheter ou louer ?

Votre enfant vient d'avoir son diplôme... La question du "logement" se pose pour ceux qui partent étudier loin du cocon familial. Alors est-il préférable de louer ou acheter ?

La solution patrimoniale : investir

Vous avez eu la chance d'investir dans un petit appartement, et c'est précisément là que votre enfant a été accepté pour ses études. Différentes options s'offrent à vous.
La première option est de lui prêter gratuitement un logement, ce qui signifie qu'il n'aura pas à payer de loyer. Cependant, cela implique que vous n'aurez aucun revenu locatif. De plus, vous ne pourrez pas déduire les charges liées à l'immeuble de vos revenus locatifs, étant donné qu'aucun loyer ne sera perçu.
Une autre possibilité est de lui louer le logement. Dans ce cas, il est important de rédiger un bail écrit et de fixer un loyer en accord avec les prix du marché local. L'administration admet une réduction de 10 %. Vous aurez ainsi la possibilité de déduire les charges locatives de votre déclaration de revenus. Cependant, votre enfant ne pourra pas bénéficier des allocations logement. Il est important de noter que si vous avez décidé de louer votre bien en attendant de le réserver à votre enfant pour ses études, vous devrez respecter les délais de préavis.
Si vous avez choisi d'investir, la rentabilité d'un logement étudiant est généralement plus intéressante dans les villes moyennes, telles que Limoges, Saint-Étienne, etc. Cependant, les grandes métropoles comme Bordeaux, Lyon et Toulouse offrent d'autres avantages. Grâce au dispositif Pinel, elles permettent de bénéficier d'une défiscalisation pour l'achat d'un appartement neuf, ce qui représente une économie pouvant atteindre 21 % du prix d'acquisition du logement. Pour cela, vous devrez louer le bien à votre enfant étudiant et respecter un engagement de location de 9 ans. La réduction d'impôt est limitée à 12 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de six ans, et à 18 % pour neuf ans.
Pour bénéficier de cet avantage, votre enfant doit être détaché du foyer fiscal, ce qui signifie qu'il doit déclarer ses revenus de manière indépendante des vôtres.

L'option la moins coûteuse
Faire une demande de logement universitaire au CROUS


Dans la recherche d'un logement étudiant, l'option la moins coûteuse est de faire une demande de logement universitaire au CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires). Avec près de 600 établissements disponibles, les résidences universitaires gérées par le CROUS sont hautement prisées par les étudiants et leurs parents. Ces logements offrent des loyers imbattables et une compétitivité remarquable. De plus, les étudiants peuvent bénéficier de l'aide au logement social (ALS) et sont exonérés de taxe d'habitation. Les résidences sont idéalement situées à proximité des établissements d'enseignement et bien desservies par les transports en commun, créant ainsi une ambiance étudiante agréable. Cependant, les places sont limitées, avec seulement 11 % des bacheliers ayant accès à ces logements, qui sont principalement destinés aux étudiants boursiers issus de familles à faibles revenus. Malgré cela, il est toujours intéressant de déposer une demande, car c'est de loin l'option la plus économique. Les loyers varient généralement de 150 à 200 euros pour une chambre meublée de 9 m2, tandis qu'un studio de 21 m2 coûte environ 400 euros.

Optez pour une colocation conviviale entre étudiants ou intergénérationnelle

Découvrez une alternative sympa pour les étudiants : la colocation entre étudiants ou intergénérationnelle. Réduisez les coûts du logement, partagez les frais et profitez d'un espace de vie plus spacieux, tout en vous concentrant sur vos études.
La colocation est la solution idéale pour les étudiants qui s'inspirent du film "L'auberge espagnole". Toutefois, n'oubliez pas que votre priorité principale reste vos études. Elle offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de réduire les frais de logement et de partager les charges. De plus, elle favorise la convivialité et permet de se faire de nouveaux amis. Vous avez la possibilité de choisir une colocation avec des personnes inconnues ou avec votre meilleur ami qui étudie dans la même ville que vous. Une variante moins connue est le logement intergénérationnel, qui gagne en popularité. Cette option vous permet de bénéficier d'un logement peu coûteux, voire gratuit dans certains cas. Le principe est simple : en échange d'une chambre gratuite ou d'un loyer modéré, vous apportez votre aide à une personne âgée en faisant ses courses ou en lui rendant divers services, tels que des petits travaux de bricolage. Il s'agit d'une solution bénéfique pour les deux parties. Cependant, il est essentiel d'évaluer attentivement les implications de la cohabitation et de vous assurer que vous pourrez vous entendre avec vos futurs colocataires avant de vous engager.
À noter que malgré la hausse des loyers dans les grandes villes comme Lyon, Nantes, Nice, Paris et Toulouse, la colocation reste systématiquement l'option la plus rentable pour les étudiants, même pour ceux qui poursuivent des études longues. Les coûts de location restent abordables par rapport à la forte augmentation des prix de l'immobilier observée ces dernières années dans ces grandes métropoles.
 

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