375 Annonces immobilières

de notaires en Gironde

Situé dans le Triangle d'Or, à l'angle de la rue Montesquieu et du cours de l'Intendance, immeuble entier en pierre de taille à rotonde, élevé sur cave, compris dans le secteur sauvegardé de Bordeaux (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur - site patrimonial remarquable), à usage de commerce et de bureaux, d'une superficie privative totale de 838,71 m² (loi Carrez) sur un terrain d'assiette de 221 m². Il comprend : - Sous-sol : réserves et locaux techniques (chambres froides, plonge, vestiaires, local technique ascenseur) - Rez-de-chaussée : local commercial à usage de restaurant, hall d'entrée de l'immeuble et cour intérieure - 1er étage : salle de restaurant et locaux annexes, accessibles par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée - 2e étage : plateau de bureaux avec WC et balcon filant sur rue - 3e étage : plateau de bureaux avec WC - 4e étage : plateau de bureaux avec WC, grenier et combles aménageables accessibles par un escalier privatif Surfaces : local commercial (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage) 396,85 m² - 2e étage 153,01 m² - 3e étage 145,20 m² - 4e étage 143,65 m², outre une cour de 5,40 m², un balcon de 27,86 m², les greniers et combles. Il bénéficie notamment de : - Adresse rare dans le Triangle d'Or - Monopropriété avec ascenseur - Locataire commercial d'enseigne nationale en pied d'immeuble - Balcon filant sur rue avec vue sur le Grand Théâtre - Climatisation réversible, éclairage LED et cloisons modulables dans les bureaux Situation locative : vendu partiellement loué - Commerce (lots n° 1, 5 et 6) : bail commercial Burger King - loyer actuel de 112 557 EUR HT/HC par an ; nouveau bail en cours de finalisation (135 000 EUR, 155 000 EUR puis 180 000 EUR HT/HC par an) - 2e étage (lot n° 2) : libre de toute location et occupation - 3e étage (lot n° 3) : bail professionnel (ARCOM) jusqu'au 31 mars 2030 - loyer de 22 287,48 EUR par an - 4e étage (lot n° 4) : libre de toute location et occupation La vente de l'immeuble en totalité n'est pas soumise au droit de préférence des locataires. Un projet d'état descriptif de division (6 lots) a été établi en août 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir à vendre à Porte-de-Benauge (33760) en Gironde (33) À vendre, terrain à bâtir situé sur la commune de Porte-de-Benauge, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle Aquitaine. La parcelle présente une surface de terrain de 1 500 m². Environnement calme avec vue dégagée. Porte-de-Benauge se situe dans un secteur rural de la Gironde, au sein de l'Entre-deux Mers, avec un accès aux communes voisines, aux services de proximité et aux axes de circulation du secteur. La commune permet un cadre de vie de village et un environnement composé de terres agricoles, de reliefs et de propriétés viticoles présentes dans le territoire alentour. Les communes de Cadillac-sur-Garonne, Sauveterre-de-Guyenne et Targon se trouvent dans le secteur et offrent des commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien.

Quartier Saint-Michel : à deux pas de la place, dans un immeuble en pierre à taille humaine, garage d'une surface de 55 m2 environ. En cours de copropriété.

A VENDRE à CENON (33150), sur une très belle parcelle de 517 m², une maison de 98m² habitables + 68m² de garage et caves. Elle comprend : entrée, séjour (20m²), cuisine indépendante (12.14m²), 3 grandes chambres (14.26, 15,70 et 12.92m²), salle d'eau et WC. Terrasse couverte à l'arrière : 23.64m² et jardin d'accueil à l'avant. Huisserie double vitrage. Chauffage et refroidissement par pompe à chaleur. Idéalement située : Commerces, supermarchés, services et collège dans la rue. Tram et bus au bout de la rue. Accès rocade à 2 mn de voiture.

CAP FERRET (GIRONDE-33970 ): Propriété d'exception en première ligne - Située au coeur du CAP FERRET, cette demeure rare et exclusive bénéficie d'un emplacement en première ligne, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le bassin d'Arcachon et un accès privé à la plage directement depuis le jardin. Développée sur environ 400 m², cette villa aux volumes généreux ( 340 m²) se compose de : - 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, idéales pour recevoir famille et invités dont 2 sont situées dans un appartement indépendant au rez de chaussée avec entrée privative . - 1 second appartement distinct ( 61 m² ) comprenant 2 chambres supplémentaires, offrant de multiples possibilités d'accueil ou d'usage privatif - un double garage fermé (54 m²) ainsi qu'un garage additionnel (32 m²) - un confort rare au Ferret. - un Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux de la maison -Un espace salle de sport/fitness dédié au bien être. La suite parentale, prolongée par une vaste terrasse offre un panorama à 180° sur le Bassin, une véritable invitation à la contemplation. A l'extérieur, côté plage, une piscine 10x5 mètres se fond dans un jardin paysager aux essences locales, en parfaite harmonie avec l'environnement naturel emblématique du CAP FERRET. Véritable havre de paix, cette propriété bénéficie non seulement d'une situation unique mais aussi du privilège rare d'un accès bateau. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite confidentielle : Office notarial de Maître Nicolas Brisson et Maître Hugo Soubie-Ninet , Madame Géraldine GODIN 06 83 74 26 78 [email protected]

LA LANDE-DE-FRONSAC - Maison en pierre 3 chambres et jardin. Maison de type girondine en pierre comprenant au rez de chaussée, un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC. A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un WC. La maison est équipée de climatisation, toutes les ouvertures sont en bois double vitrage et est en parfaite état d'entretien, aucun travaux à prévoir. La commune de La Lande-de-Fronsac se situe dans un secteur desservi par les infrastructures de la vallée de l'Isle et de la région bordelaise. Le village bénéficie de la proximité de la gare de Saint-André-de-Cubzac, de l'accès à l'autoroute A10 et des communes voisines de Fronsac, Cubzac-les-Ponts, Galgon et Libourne. Le secteur permet de rejoindre Bordeaux, Libourne et les zones d'activité du nord de la Gironde. La vie locale de La Lande-de-Fronsac s'inscrit dans un environnement communal avec des services de proximité, des établissements scolaires dans les communes voisines, des commerces accessibles à Saint-André-de-Cubzac et un accès aux équipements du Libournais. Les bords de Dordogne, les coteaux de Fronsac et les itinéraires de promenade du secteur constituent des points d'intérêt du territoire. La position de la commune permet également de rejoindre les zones viticoles de l'appellation Fronsac et les communes du pays cubzaguais. Contactez notre négociatrice Aurélie Perez pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à La Lande-de-Fronsac.

BORDEAUX RUE DUBOURDIEU - STUDIO + PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE Studio au 4ème et dernier étage meublé actuellement loué 500 EUR + 50 EUR de charges (bail du 27/01/2026) - le stationnement n'est pas loué. Résidence bien entretenue et sécurisée. A proximité immédiate du centre BERGONIE et du Tram B

A ARCACHON - AIGUILLON GIRONDE (33) Superbe DUPLEX en 1ère ligne dans résidence de standing avec doubles terrasses Lorsque vous entrez dans le séjour vous êtes happés par la vue sublime qui s'offre à vous. Une exposition Sud avec une intimité qui vous permettra de profiter de vos terrasses en toute quiétude. L'appartement permet d'héberger de la famille tout en préservant une intimité. Domotique, matériaux de qualité, cuisine aménagée. Parking cave Dossier complet sur demande

LE BOUSCAT, emplacement recherché pour cette charmante maison pierre idéalement située à 2 pas de la Barrière du Médoc, des commerces, transports et commodités. Développant environ 116 m2, cette maison offre un beau potentiel de rénovation ou de réaménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine , quatre chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains . Une cave partielle complète l'ensemble. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sur l'arrière exposé SUD-OUEST d'environ 40 m2 avec terrasse et dépendance. Des travaux de redistribution des espaces sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel d'optimisation et de valorisation dans un secteur particulièrement recherché. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant conjuguer cachet de la pierre et emplacement premium.

LUDON-MEDOC ( GIRONDE-33) A vendre Confortable Maison de plain-pied et non mitoyenne d'une surface habitable de 112 m² env. sur une parcelle de 809 m² . située à proximité immédiate du centre de LUDON-MEDOC, cette maison se compose d'une entrée avec placard, un séjour avec cheminée et insert, une cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, un wc séparé + un garage attenant . A l'extérieur, un beau jardin avec une grande terrasse en teck ainsi qu'une piscine complètent l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage électrique + une climatisation réversible et la piscine d'une pompe à chaleur . Secteur calme et jardin sans vis à vis orienté OUEST .

Maison de charme 180 m2 avec grand parc arboré et piscine Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'habitation vous séduira par ses beaux volumes, son grand parc arboré et sa piscine, pour une vie au rythme de la nature. Le séjour, avec sa cheminée à insert, ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, elle aussi dotée d'une cheminée, pour des soirées d'hiver chaleureuses. Trois chambres, un WC séparé et une salle d'eau en excellent état complètent le rez-de-chaussée. Côté vie extérieure, la véranda avec barbecue intérieur donne directement sur le jardin et prolonge l'espace de vie en toute saison. Vous disposerez aussi d'une terrasse couverte, d'un cellier avec douche, d'un garage au sol carrelé et d'un abri de matériel sur le côté de la maison. À l'étage, une très grande pièce d'environ 25 m² peut servir de chambre, de bureau ou d'espace de jeux. Les plus : pompe à chaleur, sol en travertin, tableau électrique neuf, menuiseries bois et volets battants bois. Le parc offre de nombreuses possibilités, avec une place de stationnement pour votre véhicule et une piscine . Une belle opportunité pour ceux qui cherchent calme, espace et potentiel. Contactez notre négociatrice Aurélie PEREZ pour obtenir de plus amples renseignements et organiser une visite.

BORDEAUX ( GIRONDE-33000) : Secteur TONDU- A Vendre APPARTEMENT T2 meublé avec terrasse + cellier privatif. Situé au 2eme étage d'une résidence avec ascenseur et gardien ,cet appartement T2 en parfait état est vendu meublé. D'une surface carrez de 49,59 m², Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour ( 20,76 m²) avec terrasse/loggia, une cuisine séparée ( 5,33 m²) une chambre ( 12,28 m²) ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. Situé dans un secteur recherché et au calme, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel dans une résidence parfaitement bien entretenue, sécurisée et permet une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni aménagement à prévoir. Un cellier indépendant situé au rez de chaussée vient compléter ce bien et offre un espace de rangement appréciable. A proximité des transports en commun (tramway et bus ), des prépas médecine et non loin du Centre ville, cet emplacement est particulièrement intéressant pour les étudiants.