374 Annonces immobilières

de notaires en Gironde

Appartement à vendre à Cenon (33150) en Gironde (33) BAS CENON TRAM MAIRIE DE CENON À vendre à Cenon, dans le département de la Gironde, appartement de 34 m² habitables, composé d'une entrée, une salle d'eau et WC, un séjour et cuisine ouverte, coin nuit, Terrasse. Une cave complète le Bien. Un local à vélos. Cet appartement peut convenir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Sa surface habitable de 34 m² permet un aménagement avec une pièce principale selon la configuration du logement. L'annonce concerne un bien situé sur la commune de Cenon, dans le secteur de la métropole bordelaise. Cenon se situe à proximité de Bordeaux et bénéficie d'un accès vers les communes voisines de l'agglomération. La commune dispose de services de proximité, d'établissements scolaires, d'équipements sportifs, de commerces et de transports. Elle est desservie par le tramway de Bordeaux Métropole, ce qui facilite les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. La ville permet également un accès rapide aux quais, aux axes routiers et aux secteurs d'activité de la métropole. Parmi les points d'intérêt de Cenon et de ses environs, on peut citer le parc Palmer, le Rocher de Palmer, les berges de la Garonne, ainsi que l'accès aux pôles culturels et économiques de Bordeaux Métropole. La commune se trouve dans un secteur recherché pour sa proximité avec Bordeaux, Lormont, Floirac et les infrastructures urbaines de l'agglomération. Ce bien représente une opportunité pour un acquéreur souhaitant acheter un appartement à Cenon, dans un secteur connecté à Bordeaux et aux communes de la rive droite. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur appartement à vendre à Cenon.

Terrain à bâtir à vendre à Porte-de-Benauge (33760) en Gironde (33). Entre Targon (33760) et Sauveterre de Guyenne (33540) joli terrain à bâtir non viabilisé d'environ 2300 m². Libre de constructeur. Réseaux à proximité. Prévoir un assainissement individuel. Porte-de-Benauge se situe dans un secteur de l'Entre-deux Mers, à proximité de Targon (33760) à 7km Sauveterre de Guyenne (33540) à 14km Créon (33670) et Langon (33210) à moins de 20 km la commune permet un accès à un environnement rural et à plusieurs services présents dans les communes voisines. Le secteur bénéficie également de la proximité de Bordeaux, accessible depuis l'axe départemental reliant les communes du territoire. Les points d'intérêt du secteur incluent les paysages viticoles de l'Entre-deux Mers, les circuits de randonnée, ainsi que les communes environnantes proposant commerces, écoles et services de proximité.

BORDEAUX PLACE D'ARMAGNAC Splendide Type 3 état neuf avec balcon au 8ème étage avec stationnement et cellier Idéalement placé à proximité de la gare et du tramway dans quartier en plein renouveau Vue dégagée Charges trimestrielles 465,62 euros dont 365,74 euros de part locative Taxe foncière 1355 euros dont 165 euros de taxe d'ordures ménagères

IDEAL INVESTISSEUR MERIGNAC RESIDENCE LES CONVIVIALES Prox Pellegrin / Tram et gare Superbe T1 dans résidence avec piscine étage élevé avec balcon et stationnement Loué en meublé 560 EUR + 90 EUR de charges

BORDEAUX Chartrons - Local Commercial Découvrez ce local commercial de 81 m², idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons, un secteur dynamique bénéficiant d'un passage récurrent et d'un environnement commerçant attractif à proximité. Le local, en bon état général, offre un espace clair et fonctionnel, avec une vitrine de 2 mètres de long permettant une visibilité appréciable pour toute activité nécessitant une mise en avant. Il se compose actuellement d'une entrée, de deux grandes pièces servant de salle de réunion et d'espace de coworking, d'un bureau, d'une autre pièce annexe transformée en espace nuit, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux espaces de rangement. D'une surface de 81 m², il se situe dans un immeuble en très bon état composé de deux lots seulement. La copropriété est en cours de création. Atout supplémentaire, la possibilité d'acquérir également l'appartement de 81 m² situé au 1er étage, offrant une rare opportunité d'investir l'ensemble de l'immeuble ou de développer un projet mixte (commerce + habitation/bureau). Prix de vente de l'appartement, en sus, 320 000 EUR, honoraires de négociation inclus, charge acquéreur. Pour toute visite et renseignement complémentaire, contactez l'étude au 05.56.44.00.65 ou au 07.88.56.19.45.

Au coeur des Chartrons, cet appartement, très lumineux, a de nombreux atouts. Outre son séjour chaleureux et lumineux, offrant des espaces de rangement appréciables, il se compose d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il peut être envisagé de rendre la cheminée à nouveau fonctionnelle. Situé dans une petite copropriété de deux lots seulement, le premier étage est totalement privatif, ainsi que l'entrée de l'immeuble qui peut facilement devenir l'unique accès à l'appartement. D'une surface de 81 m², les volumes sont répartis pour que chaque pièce soit agréable. La copropriété étant en cours de création, il peut être vendu avec le local du rez-de-chaussée, proposé séparément à 240 000 EUR, d'une surface identique de 81 m². L'immeuble se situe à proximité de la rue Notre Dame et des quais. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble. Pour toute visite et renseignement complémentaire, contactez l'étude au 05.56.44.00.65 ou au 07.88.56.19.45.

Situé dans le quartier résidentiel de Primrose à Caudéran, à proximité des commerces et des transports, cet appartement traversant bénéficie d'une vue dégagée et d'une orientation Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour double ouvrant sur un balcon-terrasse, d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia faisant office d'arrière-cuisine, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et de WC séparés. La salle à manger peut être aménagée en seconde chambre selon les besoins. Une grande cave complète ce bien. L'appartement est situé au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, ascenseur et de nombreuses places de stationnement. Le ravalement de façade a été réalisé récemment et les parties communes sont en parfait état. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Au 43 rue Dubos à Villenave-d’Ornon, nous vous proposons un terrain à bâtir de 442 m², plat et libre de construction. De forme rectangulaire, il offre environ 12 m de façade sur 33 m de profondeur et dispose d’un accès direct sur la rue. Les réseaux (eau, assainissement, électricité, télécom) passent sous le trottoir, au droit du terrain. Situé en zone UM 30 du PLU de Bordeaux Métropole, le terrain permet de construire une maison individuelle de plain-pied, jusqu’à 132 m² d’emprise au sol garage compris. Au moins 155 m² resteront en pleine terre, de quoi profiter d’un véritable jardin. Le terrain est vendu par vente notariale interactive, une vente en ligne simple, transparente et rapide. Les offres seront ouvertes du 25 novembre 2026 à 6h00 au 26 novembre 2026 à 18h00. La première offre est fixée à 126 000 € honoraires inclus, soit 120 000 € hors honoraires, et chaque nouvelle offre progresse par paliers de 2 000 €. Pour participer, il suffit d’envoyer une demande par e-mail avant le 23 novembre 2026 à minuit, en précisant votre projet de financement : apport, budget de construction, et accord de principe bancaire si vous en avez un. Le compromis de vente sera signé dans les 15 jours suivant la vente. Il n’y a pas de visite. Un dossier complet vous est adressé sur simple demande, avec le plan du géomètre, les règles d’urbanisme et les conditions de la vente. Dossier et renseignements : [email protected] [[email protected]] Honoraires de négociation : 5 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr [https://protection.retarus.com/v1?u=http%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2F&c=11R4ueinOU&r=7D4PvT6X2SJKqYmQXqXLSn&k=7s1&s=IcjXxSSu70tUgKIACgIoDT3vNInaul64UnykZlXLs5h]

Viager occupé - Appartement 3 pièces avec jardin - BORDEAUX centre (33) Viager occupé - Appartement 3 pièces de 81 m² avec jardin privatif - Bordeaux centre - Homme 79 ans - Quartier recherché, charme de l'ancien, petite copropriété très bien entretenue, faibles charges. Cet appartement de 81 m² se situe au rez-de-chaussée d'une belle résidence du XIXème siècle aux parties communes soignées. Il est en plein centre de Bordeaux et reste pourtant très au calme. Il a gardé tout le charme de l'ancien : moulures, parquets, cheminées et 3,80 mètres sous plafond. L'appartement comprend : - une vaste entrée ; - une pièce de vie de 27 m² avec cheminée ; - un salon avec mezzanine, qui ouvre sur un jardin privatif paysagé de 83 m² avec terrasse (un extérieur rare en centre-ville) ; - une cuisine indépendante et lumineuse ; - une chambre de 15 m² ; - une salle d'eau avec rangements ; - un WC séparé. Une cave complète le bien. Environnement : le bien se trouve dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, connu pour son architecture et la qualité de son cadre de vie. Commerces, restaurants, services, lieux culturels et professionnels de santé sont accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus et de tramway passent à proximité et relient les universités et les grands pôles d'activité de la métropole. Les quais de la Garonne et les grands sites du centre historique sont à quelques minutes à pied. Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle attire aussi par son dynamisme économique, sa vie culturelle, sa qualité de vie, et par la proximité du bassin d'Arcachon, des plages océanes et des grands vignobles girondins. Atouts du bien : - emplacement de premier ordre en centre-ville ; - commerces, services et transports en commun tout proches ; - jardin privatif paysagé avec terrasse ; - copropriété de caractère à taille humaine, parfaitement entretenue ; - faibles charges ; - charme de l'ancien : 3,80 m sous plafond, moulures, cheminées et parquets d'époque. Performance énergétique : dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 920 EUR et 2 630 EUR par an pour un usage standard. Ce montant repose sur les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Consommation énergétique : D (247 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : D (43 kgCO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 25/06/2026. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VIAGER OCCUPÉ : le vendeur, un homme de 79 ans, se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue donc à vivre dans son logement aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur récupère le bien au décès du vendeur ou à son départ anticipé. Informations financières : - Valeur vénale : 480 000 EUR - Bouquet : 113 600 EUR (honoraires de négociation à la charge du vendeur) - Rente viagère mensuelle : 1 540 EUR, La rente est révisable selon l'indice INSEE, augmentée de 20 % en cas de départ anticipé. - Taxe foncière annuelle : 1 760 EUR, dont 268 EUR de TEOM récupérables - Charges de copropriété : quote-part annuelle moyenne de 328 EUR à la charge du propriétaire, dont environ 137 EUR récupérables sur l'occupant (charges locatives). Elles comprennent notamment l'eau, l'électricité et l'entretien des parties communes, ainsi que le fonctionnement courant de la copropriété. Copropriété de 13 lots, sans procédure en cours, gérée par un syndic bénévole.

SAINT-SEURIN MAISON D'ARCHITECTE DE 170 M² AVEC GARARGE DOUBLE & VASTE SOUS-SOL AMÉNAGEABLE Située dans le quartier Saint-Seurin, cette maison d'architecte développe 170 m² habitables répartis sur 2 niveaux, auxquels s'ajoute un vaste sous-sol sain de plus de 100 m² offrant un important potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un escalier central et comprend un salon et une salle à manger formant un espace de réception généreux de plus de 60m², ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie selon le projet envisagé. Les ouvertures zénithales, l'orientation sud et la hauteur sous plafond de 2,80 m participent aux volumes et à la luminosité d'ensemble. La climatisation complète le confort d'été à ce niveau. L'espace nuit comprend une suite de près de 20m² avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Une deuxième chambre dispose de sa propre salle d'eau. Accessible depuis le palier, on trouve également une troisième chambre, un bureau, une salle de bains et un wc. En façade, un garage double ouvrant sur la maison, rare dans le secteur, offre un confort supplémentaire La maison bénéficie également d'un espace extérieur et d'un vaste sous-sol, actuellement cloisonné et utilisé comme salon secondaire côté jardin, cave à vin, buanderie, salle de jeux et atelier. Sain et exploitable, celui-ci offre différentes possibilités d'utilisation ou d'aménagement. Une maison familiale proche des écoles et commerces, aux volumes généreux, dont l'architecture, les espaces de réception et les surfaces annexes offrent un confort privilégié au coeur du quartier Saint-Seurin.

Mérignac - vente en bloc de bureaux loué - 1 237 m² - Rentabilité 8,5 % Vente en bloc d'un ensemble de bureaux loué à 7 entreprises composé de deux immeubles en R+1, d'environ 537 m² et 700 m² utiles, et un parking de 59 places sur près de 3 000 m² de terrain, dans le pôle tertiaire de Mérignac, aux portes de Bordeaux. L'ensemble est situé dans la zone d'activités du Phare à Mérignac (33700), l'un des principaux pôles tertiaires de la métropole bordelaise. Le secteur réunit PME de services, agences régionales et entreprises liées à l'aéronautique, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade. Les bâtiments sont en bon état, des travaux ont été effectués récemment : - toitures refaites (2023) ; - climatisation (2020 et 2025) ; - menuiseries double vitrage (2025) ; - télésurveillance. Situation locative : 7 locataires en baux commerciaux, dont 5 baux signés depuis 2022. Le taux d'occupation est de 87 %, et 163 m² restent à relouer, ce qui offre un potentiel de revalorisation. Rentabilité brute : 8,5 % Prix : 1 463 000 EUR honoraires inclus, dont 63 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,50 % du prix net vendeur de 1 400 000 EUR). Taxe foncière : 7 855 EUR. État locatif et dossier complet sur demande.

A VENDRE, Gironde, proche Bordeaux, LE PIAN MEDOC secteur du Poujeau, sur un très grand terrain de 2ha 44a 51 ca NON DIVISIBLE, Grande maison construite dans les années 70 de 268 m² hab. env. composée : RDC : Grande entrée de 20.8 m², salon/salle à manger 60 m², cuisine 12.2 m², buanderie 3.2 m², dégagements 10.8 m², 5 chambres (10.3 - 29 - 14.2 - 11.4 - 11.4 m²), 2 salle d'eau attenantes de 6.8 m² chacune, salle de bains, WC. Etage : Une grande pièce d'environ 66 m² à aménager. Garage non attenant, piscine à rénover Chauffage fuel Plans d'eau autour de la maison avec source Prévoir des travaux de rénovation Toiture refaite en 2022