Achat - Maison Triguères 45220 6 pièces 146 m² 1602 m²

TRIGUERES, Maison d'habitation - Venez découvrir ce bien avec un sous/sol complet et vous proposant de beaux volumes de pièces. Ce bien possède une belle entrée, une cuisine indépendante, un grand salon-séjour d'environ 41m² avec un accès à l'étage, une salle de bains, un WC indépendant et deux chambres. A l'tége, une pièce palière, un couloir desservant deux chambres, un grenier à aménager et un autre grenier. Au sous/sol vous trouverez différents espaces, gage, chaufferie et atelier. Le tout est édifié sur un terrain en pente de 1602 m² avec possibilité d'aménager des espaces en palier. Les menuiseries sont en alu en simple vitrage, le chauffage se fait à l'aide d'une chaudière fuel pouvant être remplacée par une pompe à chaleu air/eau et l'assainissement est le tout à l'égout. A 2 mns des commerces et des écoles du village, à 5 mns de Chateau Reanrd (grandes surfaces, pharmacie) et à 25 mns de la gare SNCF de Montargis. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4970 à 6770 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 134 675,00 € dont 6,04% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :127 000,00 € - Réf : 065/1251 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".