608 Annonces immobilières

de notaires en Indre-et-Loire

Nicolas Da Silva vous présente : Située en centre-bourg, cette maison familiale offre de très beaux volumes sur un terrain clos et arboré de 1825m², un environnement pratique et un fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables d'environ 100 m². Parcelle et extérieurs : Le bien dispose d'un jardin clos et arboré, agréable et adapté à une vie de famille. La maison bénéficie également d'un sous-sol partiel, d'un garage permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi que de plusieurs espaces annexes. Descriptif intérieur : Construite initialement dans les années 1970 puis agrandie par une extension réalisée vers 1993, la maison développe environ 175 m² habitables. Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une grande pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi que d'une arrière-cuisine / buanderie. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants. Les combles, accessibles et reposant sur une dalle béton, offrent un très beau volume exploitable d'environ 100 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m. Leur aménagement complet reste à prévoir : isolation, cloisonnement et réseaux. Annexes : Le sous-sol partiel, situé sous la partie d'origine, comprend un garage pour deux véhicules, une cave, une pièce annexe pouvant faire office de chambre ou bureau, une salle d'eau avec WC, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin. L'extension repose sur vide sanitaire. Partie technique : La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La couverture en tuiles est en bon état général. La construction est traditionnelle en parpaings. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville d'environ 10 ans. La production d'eau chaude est assurée par deux ballons. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les baies vitrées disposent de stores motorisés. Le tableau électrique est ancien, datant des années 1990. La taxe foncière est d'environ 3 400 €.

Situé au 6? étage avec ascenseur, ce bel appartement traversant Est/Ouest de 84 m² séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il comprend une entrée avec placard de 8 m², un couloir avec débarras, un vaste salon / salle à manger de 30,6 m² offrant un espace de vie agréable et convivial, une cuisine indépendante de 14,1 m², deux chambres confortables de 9,1 m² et 10,6 m², deux salles de douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Fenêtres en double vitrage avec volets électriques. Le balcon exposé sud-est de 4.5 m² permet de profiter d'un extérieur calme et lumineux dès le matin avec une belle vue sur le Cher. Un garage et une cave complètent ce bien. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 6% TTC soit 8400 euros).

Nicolas Da Silva vous présente : Sur le secteur de Langennerie, terrain en zone constructible de 840m² à viabiliser, façade d'environ 23 mètres.

Nicolas Da Silva vous présente : Située sur la commune de Noizay, au coeur du secteur Vouvrillon, entre Tours et Amboise, cette maison ancienne de la fin du XIXe siècle bénéficie d'un environnement semi-rural recherché, à proximité des axes menant vers Tours, Amboise et Vernou-sur-Brenne. Le bien se situe sur un axe passant, offrant une bonne accessibilité, tout en impliquant une nuisance routière à prendre en considération. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée donnant accès à une pièce de vie d'environ 19 m², d'une entrée principale avec placards, d'un WC indépendant, ainsi que d'un couloir desservant une salle d'eau avec cabine de douche et deux chambres, dont l'une dispose d'un placard et d'un accès à l'étage. L'étage, mansardé avec plancher bois, comprend une mezzanine, une chambre, un dégagement avec ballon d'eau chaude, un ancien emplacement de WC, ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour intérieure, d'un espace de stationnement, d'une terrasse et d'un terrain en partie en coteau. Un garage d'environ 28 m² complète l'ensemble, comprenant un espace de stockage ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés installée en 2021, avec silo intégré. Sur le plan technique, le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La couverture est mixte, composée d'ardoises naturelles en façade avant et de fibre-ciment sur l'arrière.

Nicolas Da Silva vous présente : Au coeur d'un environnement rural privilégié, à seulement quelques minutes de Monnaie et de l'agglomération tourangelle, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de projets équestres. Lieu dit Montséjour 37380 Nouzilly. Implantée sur un ensemble foncier d'environ 5 hectares, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 167m² habitable à rénover, accompagnée de nombreuses dépendances et d'installations adaptées à une activité équestre. La maison principale développe environ 167 m² habitables et propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une vaste pièce de vie d'environ 47 m² avec cheminée, bénéficiant d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas d'environ 25 m². Deux chambres, une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant et une arrière-cuisine complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit adapté à une vie familiale. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses nombreuses dépendances et ses équipements : • une grange avec atelier d'environ 130 m² • un ensemble d'écuries comprenant 6 boxes extérieurs et 9 boxes intérieurs • une ancienne carrière • trois caves • un puits • une piscine hors d'usage Les terres attenantes, représentant plus de 3,5 hectares, offrent un potentiel idéal pour l'accueil de chevaux ou tout projet rural. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, sans nuisance, et d'un cadre naturel particulièrement agréable. Des travaux sont à prévoir sur le système d'assainissement, permettant aux futurs acquéreurs d'adapter les installations à leurs besoins.

Notaires Loire Conseils vous propose, à seulement 5 minutes de Tours Nord, sur la commune de Mettray, cette agréable maison des années 70, très majoritairement de plain-pied, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 252 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Le salon séjour traversant d'environ 50 m² constitue le coeur de la maison. Il s'ouvre d'un côté sur le jardin boisé et de l'autre sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des extérieurs. Un insert/poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, est complétée par un espace cellier fonctionnel. L'espace nuit, intelligemment réparti, comprend: Une suite parentale avec chambre d'environ 15 m², salle de bains (baignoire, douche à l'italienne), dressing et WC indépendant. Deux chambres avec placards, une salle d'eau avec rangements et un second WC indépendant. À l'étage, un bureau/chambre accessible depuis l'entrée offre un espace idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. En complément : cave enterrée, atelier/garage aménageable selon vos besoins, nombreux rangements. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant particulièrement agréable : terrasse en partie couverte par une pergola bioclimatique avec rideaux électriques, piscine chauffée avec douche extérieure, arbres fruitiers. Côté stationnement, vous disposerez de deux espaces parking, grand carport en bois Une maison familiale offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de Tours. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (3.9% TTC soit 15 000 euros)

Nicolas Da Silva vous présente : SAINTE-RADEGONDE – Propriété de charme à l'abri des regards Au calme, au fond d'une impasse, cette ravissante propriété d'environ 225 m² vous accueille sur un terrain d'environ 1 600 m², paysager et soigneusement arboré avec piscine. Un ensemble plein de charme, à 10 minutes de Tours, idéal pour une vie de famille. Les atouts Cadre privilégié : intimité totale, environnement paisible, accès discret Piscine chauffée Belles caves (avec une partie troglodytique au rez-de-chaussée) Stationnement : garage + espace abrité sous auvent (env. 2 véhicules) La maison principale (env. 225 m²) Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un superbe salon prolongé par une véranda (ensemble d'environ 61 m²), baigné de lumière. Dans le prolongement, une salle à manger troglodytique avec cheminée. Cuisine semi troglodytique, spacieuse, bénéficie d'un accès direct à une cave. Un cellier complète ce niveau, et une chambre de plain-pied (actuellement utilisée en bureau) avec salle d'eau. Au 1er étage, le palier dessert d'un côté une suite parentale avec une vaste salle d'eau comprenant baignoire, et de l'autre une petite chambre / bureau menant à une passerelle surplombant le séjour, qui conduit à une chambre avec mezzanine et sa salle d'eau. Le 2ème étage propose enfin deux pièces mansardées, idéales en chambres d'enfants ou espaces d'appoint. Extérieur : Le jardin, d'environ 1 600 m², est un véritable cocon : verdure, intimité, et une piscine chauffée au coeur de la propriété. Un bien de caractère, avec un beau potentiel, dans l'un des secteurs recherchés de Tours Nord.

Villaines-les-Rochers, à 5 min d'Azay le rideau et moins de 30 min de Tours: charmante maison en pierre de taille (169m² hab.), proposant: -Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, ouvrant sur dégagement / entrée puis sur une cour, buanderie, cellier, wc et une cave voutée en sous-sol. -A l'étage : un palier / bureau, trois chambres, deux salles d'eau, wc, un dressing / pièce de rangement, puis un salon, une quatrième chambres (accès possible de l'extérieur) et une salle d'eau avec wc. -En rez-de-cour : une grange avec atelier, une cave à vin et un local de rangement. Cour fermée avec appentis et puits, et un grand grenier pour cette maison. Jardin arboré, verger, potager face à la maison, enjambant un ruisseau le tout sur plus de 1300m². Maison en bon état général. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 4% TTC soit 8 800 euros)

VERETZ, Maison T7 - VERETZ: superbe vue surplombant le Cher pour cette maison de plain-pied de 210m², construite en 1920, sur une parcelle de près de 7000m². La maison a gardé l'authenticité de l'époque profitant d'un parc exceptionnel avec marre.A coté du double garage, un studio indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour un projet locatif.En annexe, une seconde bâtisse habitable de 200 m² se consacre à la détente, avec une piscine, un pool house, un bar et des espaces conviviaux pour recevoir vos proches. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3570 à 4870 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 873 600 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :840 000 € - Réf : 007/1217 - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3570 à 4870 € (base 2024) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Tours nord: a deux pas du Super U de la rue Jemmapes et du tramway, cette grande maison de 7 pièces et 128m² pour un potentiel de 5 à 6 chambres permettront d'accueillir une grande famille ou une colocation. Si un rafraichissement est à prévoir, le double vitrage, lui, est installé. Jardin et garage. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 5%TTC soit 9 500 euros).

Tours, boulevard Heurteloup: appartement T3 de 54m² carrez (64m² au sol) au 3eme et dernier étage d'un petit immeuble aux faibles charges. Colocation en place (700 euros/ mois euros hors charges). Petits travaux de rafraichissement à prévoir, chaudière gaz de ville neuve - Uniquement chez votre notaire- (honoraires inclus 6190 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC)

Nicolas Da Silva vous présente : TOURS – LES DEUX-LIONS 16 rue Germaine Taillefer : Au sein de la résidence Les Maisons Blanches, édifiée en 2010, découvrez cet appartement de type T1, situé au 1er étage avec ascenseur. D'une superficie habitable de 30,10 m², ce logement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement comprend une pièce principale lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser facilement les différents espaces de vie. Le tout ouvrant sur une spacieuse terrasse de 7,60m². Le logement bénéficie de menuiseries en bois double vitrage avec volets roulants en aluminium, d'une VMC simple flux hygroréglable, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs. La résidence dispose d'un ascenseur, d'espaces verts et de parties communes entretenues. Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une disponibilité immédiate après la vente. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle de charges courantes : environ 924 € par an, soit approximativement 77 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide selon consommation, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière 2025 s'élève à 604 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Résidence comprenant 202 lots principaux selon le carnet d'entretien. Quote-part annuelle de charges courantes : environ 924 €, soit environ 77 € par mois. Aucune procédure en cours à confirmer selon les dernières informations communiquées par le syndic.