3 Annonces immobilières

de notaires de fonds et/ou murs commerciaux à vendre en Dordogne

Dans le centre-bourg de Javerlhac et La Chapelle Saint Robert en Dordogne (24), sur un terrain de 828 m², immeuble de rapport à vendre dont une partie est vide et une partie est louée. La partie louée à un artisan boucher (bail commercial du 15/09/2017 valable jusqu'au 14/09/2026), sur la base de 987.11 euros TTC/mois. Comprenant : en rdc, une surface de vente de 42.48 m² avec vitrines sur la rue principale, à l'arrière deux frigos, un local chaufferie, et accessible depuis une cour deux pièces à usage de laboratoire traiteur et stockage de 14.32 m² et 16,60 m², et une autre pièce indépendante à usage également de laboratoire de 10.64 m². Au 1er étage : 3 pièces bureau/stockage de 11.17, 16.73 et 21.24 m², une salle d'eau/wc. Au 2ème et dernier étage : 3 pièces et des combles. La partie vide : environ 306 m² habitables sur 3 niveaux. En rdc des pièce de vie formant environ 156 m², et 226 m² environ de surface de hangar/lieu de stockage. Au 1er étage : un palier desservant d'un côté 2 pièces, une salle d'eau/wc, de l'autre côté un autre dégagement desservant quatre pièces, le tout formant environ 123 m². Combles formant 82 m² environ. Au-dessus de l'un des hangars, combles également formant 87 m² environ. Au 2ème étage : un dégagement desservant deux pièces, le tout formant 38.86 m². Puits. L'ensemble des eaux usées de ce bâtiment ne sont pas raccordées au tout-à-l'égoût.

SELARL " NOTAIRE & Associés 3.0.1 " vous présente à la vente à Creysse (24100), au coeur du bourg sur un axe très passant avec places de stationnement en face, un fonds de commerce de bar, brasserie et petite restauration clé en main et idéal pour un couple. Cet établissement bénéficie d'une activité créée le 17/06/2025 sans aucun salarié à reprendre, exploitée actuellement du lundi au vendredi de 9h à 14h et de 17h à 20h, le samedi uniquement sur réservation pour soirées à thème ou privatisation des locaux, et fermée le dimanche, offrant ainsi un équilibre de vie appréciable tout en conservant un fort potentiel de développement avec un ticket moyen de 20 EUR. Le rez-de-chaussée de 65 m² développe un espace bar-restaurant à la décoration entièrement refaite en 2025 accueillant 26 couverts et évolutif jusqu'à 36 couverts, une cuisine professionnelle très récente, aux normes et fonctionnelle de 12 m², une réserve de 16 m² et deux sanitaires. L'accueil se prolonge à l'extérieur par une terrasse avant de 20 places exposée au passage ainsi qu'une seconde terrasse couverte et ombragée à l'arrière, accessible directement depuis l'extérieur. L'ensemble est complété à l'étage par un appartement de fonction de 65 m² comprenant un séjour, trois chambres et une salle d'eau. La commission de sécurité est à jour et le bail commercial court jusqu'en juin 2034 pour un loyer mensuel attractif de 830 EUR HT (750 EUR pour les locaux et 80 EUR pour la mise à disposition de la Licence IV par le bailleur qui en conserve la propriété, déclarée en mairie le 02/06/2025), hors eau/électricité et avec taxe foncière à la charge du bailleur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez notre office notarial

La SCP Jean-Baptiste Guillaume, Notaire à Salignac-Eyvigues, vous propose à la vente ce fonds de commerce d'hôtel - bar - restaurant - glacier idéalement situé au coeur du Périgord Noir, un secteur mondialement reconnu pour son immense attractivité touristique et son cadre de vie exceptionnel. Cet établissement jouit d'un emplacement de premier ordre et bénéficie d'une double dynamique rare : une exploitation pérenne et fidèle à l'année, doublée d'une très forte montée en puissance durant la haute saison où l'établissement optimise son rendement grâce à une amplitude d'ouverture maximale de 7 jours sur 7. C'est une affaire clé en main, parfaitement structurée, idéale pour un couple de professionnels ou des investisseurs du secteur CHR. L'outil d'exploitation est performant, moderne et n'exige aucun investissement lourd à court terme, comprenant un hôtel classé 2 étoiles de 10 chambres entièrement rénovées au goût du jour pour un confort optimal, ainsi qu'une activité de restauration et bar avec Licence IV offrant une capacité remarquable de 150 places assises réparties intelligemment entre la salle et une terrasse hautement commerciale, idéale pour l'activité de glacier. Sur le plan technique, la commission de sécurité est parfaitement à jour, les cuisines et le bar disposent d'un matériel professionnel récent et strictement conforme, et l'établissement est équipé de systèmes énergétiques de dernière génération avec une chaudière neuve et une pompe à chaleur garantissant une excellente maîtrise des coûts d'exploitation. La configuration immobilière résout également les problématiques majeures de logement du secteur en incluant un grand appartement de fonction privatif de 4 chambres, idéal pour une installation familiale immédiate des exploitants, ainsi qu'un espace dédié de 8 chambres sur place pour loger directement l'équipe de saisonniers, ce qui constitue un avantage concurrentiel décisif pour le recrutement. L'affaire affiche une santé financière solide avec un Chiffre d'Affaires de 900 000 EUR HT et un ticket moyen stable situé entre 40 EUR et 50 EUR. Côté ressources humaines, l'établissement s'appuie sur une dizaine de salariés en pleine saison mais ne compte aucun salarié en CDI en cours, ce qui signifie qu'aucune reprise de personnel n'est contractuellement imposée au repreneur, offrant une totale liberté de management dès la reprise. Concernant les modalités juridiques, un nouveau bail commercial de type 3/6/9 sera rédigé sur mesure lors de la vente pour un loyer fixé à 6 000 EUR HT par mois englobant l'intégralité des surfaces (murs commerciaux, bar, terrasse, ainsi que l'ensemble des logements de fonction et du personnel), avec une taxe foncière de 5 560 EUR à la charge du preneur. Un inventaire contradictoire rigoureux sera réalisé pour acter la cession, et le dossier financier complet ainsi que les bilans comptables seront disponibles uniquement après un premier contact qualifié. Pour tout renseignement complémentaire, consultation du dossier technique ou pour l'organisation d'une visite, nous vous invitons à contacter directement notre étude.