Surface : 85m² | 3ème Étage | Exposition : Sud | Parking : Sur Option 20k€
Appartement T4 Traversant 85m² - Secteur Privilégié Lyon - Piscine - Tennis
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 85m² idéalement positionné dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du métro Garibaldi et des transports en commun. Cette localisation exceptionnelle vous permet de rejoindre rapidement les principaux axes de la ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.
Un Cadre de Vie Premium
Situé dans un secteur privilégié de Lyon, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain complet : commerces de proximité, établissements scolaires de qualité, restaurants et espaces verts à quelques pas. La résidence haut de standing propose des prestations exceptionnelles avec piscine privative, court de tennis, espaces communs soignés et service de conciergerie double pour votre sécurité et votre tranquillité.
Configuration Optimale et Luminosité
Au 3ème étage, ce T4 traversant offre une distribution parfaitement pensée. L'appartement dévoile dès l'entrée un généreux salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, prolongé par une cuisine semi-ouverte équipée, idéale pour les moments de convivialité.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables avec rangements intégrés optimisant chaque mètre carré. La salle de bain indépendante et les WC séparés apportent une fonctionnalité supplémentaire à ce bien familial. Atout particulier : la troisième chambre dispose d'une loggia fermée, espace modulable selon vos besoins (bureau, dressing ou coin détente).
Prestations et Annexes de Qualité
Ce bien d'exception inclut une cave pour le stockage et propose en option une place de parking souterraine sécurisée à 20.000 EUR, rare dans ce secteur recherché de Lyon.
Cette propriété familiale allie parfaitement confort moderne, prestations haut de gamme et situation géographique privilégiée, représentant une opportunité unique dans un marché immobilier lyonnais particulièrement tendu pour les T4.
Premium T4 Through-Apartment 85m² - Lyon Exclusive District – Pool - Tennis
Area: 85m² | 3rd Floor | South-Facing | Parking: Optional 20k€
Discover this magnificent 4-room apartment of 85m² ideally positioned in a sought-after residential district, in immediate proximity to Garibaldi metro station and public transportation. This exceptional location enables you to quickly reach the city's main thoroughfares while benefiting from a peaceful and verdant environment.
Premium Living Environment
Located in an exclusive Lyon district, this apartment benefits from a comprehensive urban environment: local shops, quality educational establishments, restaurants, and green spaces within walking distance. The high-standing residence offers exceptional amenities including a private swimming pool, tennis court, meticulously maintained common areas, and dual concierge service for your security and peace of mind.
Optimal Layout and Natural Light
On the 3rd floor, this through-apartment offers a perfectly conceived distribution. The apartment reveals upon entry a generous living-dining room bathed in natural light thanks to its full south exposure, extended by an equipped semi-open kitchen, ideal for convivial moments.
The sleeping area comprises three comfortable bedrooms with integrated storage optimizing every square meter. The independent bathroom and separate WC provide additional functionality to this family property. Particular asset: the third bedroom features an enclosed loggia, a modular space according to your needs (office, dressing room, or relaxation corner).
Quality Amenities and Annexes
This exceptional property includes a cellar for storage and offers as an option a secure underground parking space at €20,000, rare in this sought-after Lyon sector.
This family property perfectly combines modern comfort, high-end amenities, and privileged geographical situation, representing a unique opportunity in Lyon's particularly tight real estate market for 4-room apartments.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 820 € et 1160 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
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