APPARTEMENT EXCEPTIONNEL AU DERNIER ÉTAGE - VUE IMPRENABLE SUR LYON - BAIL EN COURS
Découvrez ce magnifique appartement de 87,83 m² Carrez situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du 5ème arrondissement.
Caractéristiques du Bien
• 87,83 m² Carrez parfaitement optimisés
• Une belle séparation entre coin nuit et pièces de vie
• 3 chambres spacieuses
• Un grand balcon avec exposition privilégiée, belle luminosité tout au long de la journée
• Dernier étage (12ème) garantissant un calme absolu sans voisin au-dessus
• Grand garage facile d'accès
Un Investissement de Qualité
Le bien est vendu loué avec bail de location nue conclu le 07 avril 2022, moyennant un loyer mensuel de 1000 € hors charges, soit presque 1100€ mensuels après indexation.
Soit une rentabilité brute hors frais de notaire d'environ 5,28 % annuels.
Marché Immobilier Attractif
Le 5ème arrondissement présente des prix attractifs par rapport au centre-ville de Lyon, tout en restant à proximité immédi ate, ce qui en fait un bien recherché par de plus en plus d'acquéreurs fuyant les tarifs élevés du centre.
Cadre de Vie Résidentiel
Le secteur est apprécié des familles pour sa tranquillité, ses équipements sportifs et ses nombreux espaces verts.
Calme Absolu
Situé au dernier étage, cet appartement garantit une tranquillité parfaite sans nuisances sonores de voisinage supérieur, dans un secteur réputé pour son calme résidentiel.
Luminosité Optimale
L'exposition et la hauteur offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec des vues dégagées sur la verdure.
Nous nous tenons à votre disposition pour toute demande de renseignements ou de visite,
Cordialement,
NOTARA NOTAIRES
EXCEPTIONAL APARTMENT ON THE TOP FLOOR – BREATHTAKING VIEW OF LYON
Discover this beautiful 87.83 m² Carrez apartment located in one of Lyon’s most sought-after neighborhoods, offering an exceptional living environment in the heart of the 5th arrondissement.
Property Features
- 87.83 m² Carrez, perfectly optimized
- Well-designed separation between the sleeping area and living spaces
- 3 spacious bedrooms
- Large balcony with favorable exposure, providing abundant natural light throughout the day
- Top floor (12th) ensuring absolute tranquility with no neighbors above
- Large, easily accessible garage
A Quality Investment
The property is sold rented under a bare lease agreement signed on April 7, 2022, with a monthly rent of €1,000 excluding charges, approximately €1,100 monthly after indexation.
This represents a gross yield (excluding notary fees) of about 5.28% per year.
Attractive Real Estate Market
The 5th arrondissement offers attractive prices compared to Lyon’s city center, while remaining in immediate proximity, making it a sought-after area for buyers looking to avoid the high prices downtown.
Residential Living Environment
The area is appreciated by families for its tranquility, sports facilities, and numerous green spaces.
Absolute Quiet
Located on the top floor, this apartment guarantees perfect peace without any noise disturbances from upstairs neighbors, in a neighborhood known for its residential calm.
Optimal Brightness
The exposure and height provide exceptional natural light throughout the day, with open views over greenery.
We remain at your disposal for any information or to arrange a visit.
Best regards,
NOTARA NOTAIRES
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2100 € et 2890 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
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