Appartement à vendre Paris 9e arrondissement à Paris (75),
NOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE SUITE A UNE SUCCESSION / RUE CHAPTAL
SUPERBE APPARTEMENT FAMILIAL DERNIER ÉTAGE - PARIS 9e - RUE PIÉTONNE - 178 m² + CHAMBRE DE SERVICE ET GRANDE CAVE
Situé au cœur du 9e arrondissement de Paris, dans le quartier recherché de la Nouvelle Athènes, ce superbe appartement de 178,55 m² loi Carrez occupe l'entier dernier étage d'un immeuble de caractère. Niché dans une rue piétonne, au calme absolu, ce bien rare se distingue par son atmosphère lumineuse, son balcon ensoleillé et sa vue totalement dégagée sur les toits de Paris.
L'appartement se compose d'une entrée élégante ouvrant sur de vastes pièces de réception, comprenant deux salons et une salle à manger, formant un ensemble convivial de plus de 60 m². La lumière naturelle y pénètre généreusement grâce à une belle exposition et de larges ouvertures. Les éléments d'origine ont été préservés, tels que le parquet, les moulures et les cheminées, conférant au lieu un charme authentique et raffiné.
La partie nuit, bien distincte, offre quatre grandes chambres, dont une suite avec dressing, ainsi que deux salles d'eau, une salle de bains et deux WC indépendants. Une cuisine indépendante de belle taille complète cet ensemble harmonieux, pensé pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité au cœur de la capitale.
Ce bien est également doté d'une cave saine en sous-sol (11,72 m²) et d'une chambre de service située au 6e étage (8,01 m² au sol, 5,40 m² Carrez), idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou du rangement supplémentaire.
L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'accès à l'appartement se fait directement face à la porte de l'ascenseur, garantissant une circulation fluide et pratique. Le bâtiment est situé rue Chaptal, une adresse recherchée et à deux pas des commerces animés de la rue des Martyrs, des théâtres, des écoles réputées et de plusieurs stations de métro Blanche (L2), Saint Georges (L12), LIEGE (L13).
L'école élémentaire publique CHAPTAL est à peine à 3minutes à pied de l'appartement.
Le lycée CONDORCET à 10minutes à pied, comme le Lycée LAMARTINE.
Ce bien exceptionnel, rare sur le marché, allie l'élégance de l'ancien, les volumes généreux d'un grand appartement familial et un cadre de vie paisible au sein d'un quartier central et vivant. Vendu libre de toute occupation et issu d'une succession, il offre une belle opportunité d'investissement patrimonial dans l'un des plus beaux secteurs de Paris.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à e contacter au 06 69 49 40 00 Laurent BARKAT par sms de préférence svp.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3558 € et 4814 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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