TEN NOTAIRES vous présente,
POITIERS
Accès à la gare SNCF à 5 min à pieds
A saisir, dans un quartier prisé.
Maison des années 50 entièrement rénovée et agrandie en 2017.
Alliant authenticité et modernité, elle saura vous séduire par la qualité des matériaux utilisés et son état d'entretien irréprochable.
Elle possède au premier niveau, deux entrées, deux chambres (12.15 et 13.60 m²), une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'une cave.
L'accès au niveau supérieur se fait soit par un escalier, soit par un ascenseur ( un atout certain).
Côté jour, un salon avec insert, un espace séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de qualité avec un accès direct sur la terrasse.
Côté nuit, il possède une magnifique suite parentale: une chambre de plus de 22 m², un dressing ainsi qu'une salle d'eau. Dans la continuité de cette dernière, un bureau aménagé avec accès direct sur la terrasse et le jardin.Ce dernier pourrait être facilement transformé en une 4ème chambre.
Un vaste garage d'environ 30 m² complète ce bien avec une porte sectionnelle motorisée.Portail motorisé, jardin clos et arboré avec une dépendance.Deux places de stationnement dans la courChauffage mixte par chaudière gaz à condensation, électrique et insert bois.Parcelle de 875 m².
Diagnostics réalisés en date du 5/03/26Consommation en énergie primaire : 227kWh/m²/anEmission de gaz à effets de serre ; 23 kgCO²/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 3440 € et 4720 € par an.Prix 525 000 €, honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur 5% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3440 € et 4720 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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