NOUVEAU - Idéalement située ! 6.5 kms de SARZEAU et 5 mins à pied de la Plage du Poulgor et de la Plage du Port aux Moines, charmante maison construite en 1985, d'une surface habitable de 104.32 m² (environ au sol : 115m²) sur une grande parcelle d'environ 800m², située dans un lotissement privée.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée d'une entrée avec un placard, un séjour/salon (avec un conduit de cheminée) donnant sur la terrasse, une cuisine séparée (pouvant s'ouvrir facilement sur le séjour), un cellier, un dégagement desservant une chambre, un WC, une salle de bains.
A l'étage : un palier, un dégagement avec un placard desservant 3 belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au même niveau un grand grenier aménageable donnant au dessus du garage. (potentiel 16/18m² supplémentaire)
Un garage attenant d'une surface d'environ 26m². Construction sur vide sanitaire.
Un beau jardin arboré exposé SUD/OUEST sans vis-à-vis et au calme.
Accessible par un chemin pieton, vous rejoindrez la plage du Poulgor ou la Plage du Port aux Moines.
Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2260 à 3090 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 510 000 € dont 4,08% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :490 000 € - Réf : 030/73036
Contacter le service négociation au 02.99.64.85.60 ou au 07.89.05.53.53
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2260 € et 3090 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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