Immeuble à vendre La Neuville-lès-Dorengt 02450 Aisne

Immeuble a vendre La Neuville-lès-Dorengt 02450 Aisne 297 m2 116500 euros

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116 500 €

110 000 € + Honoraires de négociation TTC : 6 500 €
Soit 5,91% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 297 m²

Surface terrain: 857 m

Pièces: 13

Référence: 087/3119

Descriptif

Immeuble à vendre à La Neuville-lès-Dorengt dans l'Aisne (02450), ref : 087/3119

LA NEUVILLE LES DORENGT, Immeuble de rapport - IMMEUBLE DE RAPPORT ? 4 LOGEMENTS AVEC GARAGES ? FORTE RENTABILITÉ

À découvrir, immeuble de rapport composé de 4 appartements, chacun bénéficiant de son garage privatif, idéal pour un investissement locatif.
Composition :
1 appartement de 1 chambre,
2 appartements de 2 chambres,
1 appartement de 4 chambres.
Revenus locatifs potentiels :
1 910 € par mois, soit 22 920 € par an.
Les logements disposent d'un chauffage électrique individuel. L'ancien système de chauffage collectif au fioul est toujours en place. Les menuiseries sont équipées de double vitrage à environ 50 %.
Taxe foncière : 2 475 €.
Prix de vente : 110 000 € net vendeur
Honoraires de négociation : 6 500 € TTC à la charge de l'acquéreur
Prix HNI : 116 500 €.
Rentabilité locative brute :
20,84 % sur le prix net vendeur.
Un investissement offrant une rentabilité exceptionnelle, avec plusieurs lots permettant de limiter le risque locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À noter : la rentabilité indiquée est une rentabilité brute, calculée hors charges, vacance locative, fiscalité et éventuels travaux. - Classe énergie : F - Classe climat : E - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 12710 à 17260 € (base 2026) - Prix : 110 000 € Hon. Négo charge Acq non incluses. (6 500 € conformément au barème de l'étude) - Réf : 087/3119

Diagnostics (Réalisé le 25/06/2026 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

396

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 12710 € et 17260 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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