Découvrez cet ensemble immobilier d'une rareté absolue, offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement, de rendement locatif ou de projet mixte (professionnel et résidentiel). Déployé sur plusieurs niveaux avec une cour, un jardin et des dépendances, ce bien hors norme se compose comme suit :Côté Activité : Un vaste espace à usage commercial ou professionnel comprenant des bureaux fonctionnels et des sanitaires. Dans le prolongement, vous profiterez d'un grand espace de stockage optimisé par une mezzanine.Côté Habitation : Un premier appartement tout confort comprenant une entrée, une cuisine aménagée, une salle de bain/buanderie et un WC indépendant.L'atout charme : Deux superbes salles de réception s'ouvrant sur un jardin d'hiver. Ce dernier dessert un toit-terrasse suspendu ainsi qu'un appartement indépendant en rez-de-jardin (comprenant une pièce de vie avec coin cuisine/séjour, un espace nuit et une salle d'eau avec WC).Une superbe cage d'escalier dessert les étages supérieurs, parfaits pour de la location de standing ou une habitation principale de prestige :1er Étage : Un somptueux appartement d'habitation aux volumes généreux d'environ 225 m².2ème Étage : Un second appartement d'habitation d'une surface équivalente d'environ 225 m², offrant de multiples possibilités de configuration.3ème Étage : Accessible depuis le second appartement, un vaste grenier aménageable menant à un belvédère exclusif, offrant une vue panoramique imprenable.Parfaitement adapté aux besoins de stockage ou d'activité artisanale/commerciale :Niveau -1 : Un grand espace de stockage menant à une ancienne imprimerie au cachet unique, ainsi qu'une cave/sous-sol technique abritant les chaudières.Niveau -2 : Un quai de déchargement privatif avec un grand garage, un atout logistique rare en centre-ville.Un porche majestueux s'ouvre sur une cour intérieure et un jardin arboré. Le domaine comprend également un bâtiment indépendant à usage de dépendances, offrant du stockage supplémentaire et un garage fermé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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