?? Grande propriété avec dépendances et plan d'eau sur NOUANS.
À seulement 5 minutes : de l'autoroute A28, d'une gare, des écoles et commerces (BALLON ST MARS) et 30 minutes du MANS, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété rurale de plain-pied d'environ 271 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de plus de 9 000 m² avec plan d'eau.
La maison, lumineuse et pleine de charme, offre de beaux volumes : vaste salon avec cheminée insert, cuisine à aménager selon vos envies, suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que six autres chambres spacieuses. Une salle de bains, deux WC, une buanderie, un local technique et une arrière-cuisine complètent l'ensemble, nécessitant quelques finitions.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement : deux grands hangars ouverts, ancienne étable, bûcher, garage attenant à la maison et dépendance avec four à pain offrent un potentiel incroyable pour un projet familial, artisanal ou touristique.
Chauffage mixte (fioul, bois, électrique), huisseries PVC double vitrage, fibre optique, assainissement individuel.
Une maison authentique, spacieuse et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité dans un cadre verdoyant. Coup de coeur assuré !
Réf. 72126-3099
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3890 € et 5330 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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