Au coeur du bourg de Marolles-les-Braults, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de maître du XIX? siècle séduit par son authenticité et son élégance intemporelle. Derrière ses portails en fer forgé (électriques), elle dévoile un jardin clos de murs de 1 450 m², un véritable cocon arboré avec piscine(10x5 avec PAC), cour gravillonnée et dépendances aménagées.
Dès l'entrée, le charme opère : hauts plafonds, parquets en chevron, cheminées anciennes et volumes généreux offrent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une véranda baignée de lumière, d'une salle à manger conviviale, d'un salon élégant, et d'un bureau. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, complètent la partie nuit. Les combles, partiellement aménageables, laissent entrevoir de belles possibilités.
Les extérieurs prolongent la convivialité : un bâtiment indépendant accueille un espace de vie avec cuisine, chambre et salle d'eau - idéal pour recevoir ou créer un gîte.
Carport, garage, atelier/cuisine d'été et cave complètent cet ensemble harmonieux.
Chauffage au fioul, cette demeure allie caractère et confort dans un environnement paisible, à seulement 35 minutes du Mans et à deux pas des commodités de la commune.
Un bien rare, alliant charme, espace et douceur de vivre au coeur du Saosnois.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 5640 € et 7680 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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