Office notarial de Maître BLIN à MONTPON-MÉNESTÉROL vous présente : A SAINT-PRIVAT-EN-PÉRIGORD charmante maison de village avec jardin. En pierre de taille, restaurée avec soin et offrant un confort contemporain, dont la polyvalence la rend particulièrement attractive pour diverses destinations : résidence principale, villégiature secondaire ou investissement locatif à l'année ou saisonnier. Édifiée sur deux niveaux et complétée par une mezzanine sous comble, cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine avec accès direct à la terrasse carrelée et au jardin clos, d'un cellier et d'un WC indépendant ; l'étage dessert quant à lui deux chambres pourvues de placards, une salle d'eau et un second WC indépendant. La rénovation complète, opérée au milieu des années 2000, a porté sur du gros ?uvre et l'intégralité du second ?uvre et de l'isolation, assurant un excellent état général. Le confort est optimisé par un chauffage au sol performant au rez-de-chaussée et à l'étage (appoint par convecteurs électriques), des menuiseries en double vitrage bois et des isolants. Jardin à l'arrière, entièrement clos, offrant un espace extérieur privatif très appréciable. N'hésitez pas à prendre contact avec notre office notarial pour une première visite de cette maison en vente.
Notarial Office of Maître BLIN in MONTPON-MÉNESTÉROL presents: A charming village house with a private garden in SAINT-PRIVAT-EN-PÉRIGORD, perfectly restored in traditional stone to offer modern comfort and exceptional versatility. This property is an outstanding opportunity, suitable as a permanent residence, a delightful French second home, or a highly attractive rental investment, whether for year-round leasing or seasonal holiday lets. Built across two levels and complemented by a loft mezzanine, the house comprises, on the ground floor: a living room, a kitchen with direct access to the private, fully enclosed rear garden and a tiled terrace, a utility/storage room (cellier), and a separate WC. The first floor hosts two bedrooms with built-in cupboards, a shower room (salle d’eau), and a second separate WC. The comprehensive renovation, completed in the mid-2000s, included significant structural work (shell and core) alongside all internal fixtures, fittings, and insulation, ensuring an excellent overall condition. Comfort is guaranteed by high-performing underfloor heating on both the ground and first floors (supplemented by electric convectors), wooden double-glazed windows, and quality insulation throughout. The fully enclosed rear garden provides a highly desirable private outdoor space. We invite you to contact our Notarial Office without delay to arrange a viewing of this appealing property.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1690 € et 2320 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
English description
