Maître Benoît Meuret-Cadart vous présente, sur les hauteurs de la commune de Limeuil, classée parmi les plus beaux villages de France, un corps de ferme implanté sur environ 3,6 hectares de terrain, au sein d'un environnement naturel et préservé.
Maison d'habitation principale :
La résidence principale, d'une surface habitable d'environ 196 m² sur trois niveaux, se compose actuellement de deux logements distincts, offrant une flexibilité d'aménagement optimale :
Rez-de-chaussée :
? Salle à manger, idéale pour les réceptions
? Véranda lumineuse, espace de détente privilégié
? Cuisine fonctionnelle, disposant d'un insert à bois
? Deux chambres
? Salle d'eau et WC indépendant
? Cellier, espace de rangement pratique
? Salon/salle à manger
1er étage :
? Séjour lumineux, espace de vie polyvalent
? Cuisine aménagée et équipée.
? Une chambre
? Salle d'eau avec dressing
? Un w.-c. indépendant
2ème étage :
? Espace de stockage supplémentaire (salle de jeux, etc.) ainsi qu'une chambre potentielle pour une suite parentale.
Dépendances :
Le corps de ferme bénéficie de dépendances remarquables, offrant un potentiel d'aménagement considérable :
? Grange en pierre d'environ 106 m² au sol, dotée d'une toiture neuve, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un aménagement
résidentiel.
? Deux séchoirs à tabac, respectivement de 90 m² et 97 m² au sol, offrant un cachet authentique et un potentiel d'aménagement unique.
? Une étable à cochons en pierre.
? Bâtiment agricole couvert d'environ 200 m² (ancienne stabulation), parfait pour le stockage de matériel ou l'aménagement d'un espace de
travail.
Atouts majeurs :
? Localisation privilégiée à Limeuil, village de charme classé.
? Environnement paisible et préservé, sans isolement.
? Modularité de la résidence principale, adaptée à divers projets.
? Dépendances offrant un potentiel d'aménagement.
? Toiture neuve de la grange, gage de qualité et de durabilité.
? Grand terrain (possibilité de division parcellaire).
? Nombreuses possibilités d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, élevage, etc.).
Un puits ainsi qu'une citerne de récupération d'eau pluviale sont également présents sur la propriété.
N'hésitez pas à contacter notre office notariale pour des plus d'informations et pour organiser une première visite de ce bien en vente.
Maître Benoît Meuret-Cadart presents to you, on the heights of the commune of Limeuil, ranked among the most beautiful villages in France, a farmhouse located on approximately 3.6 hectares of land, within a natural and preserved environment.
Main residential house:
The main residence, with a living area of approximately 196 m² on three levels, currently consists of two separate dwellings, offering optimal layout flexibility:
Ground floor:
Dining room, ideal for receptions
Bright veranda, a privileged relaxation area
Functional kitchen, with a wood-burning insert
Two bedrooms
Bathroom and separate WC
Pantry, practical storage space
Living/dining room
1st floor:
Bright living room, versatile living space
Fitted and equipped kitchen
One bedroom
Bathroom with dressing room
A separate toilet
2nd floor:
Additional storage space (games room, etc.) as well as a potential bedroom for a master suite.
Outbuildings:
The farmhouse benefits from remarkable outbuildings, offering considerable development potential:
Stone barn of approximately 106 m² on the ground, with a new roof, ideal for a workshop, storage space or residential development.
Two tobacco drying sheds, respectively 90 m² and 97 m² on the ground, offering authentic character and unique development potential.
A stone pigsty.
Covered agricultural building of approximately 200 m² (former stable), perfect for storing equipment or developing a workspace.
Major advantages:
Privileged location in Limeuil, a charming classified village.
Peaceful and preserved environment, without isolation.
Modularity of the main residence, suitable for various projects.
Outbuildings offering development potential.
New barn roof, guaranteeing quality and durability.
Large plot of land (possibility of plot division).
Numerous development possibilities (gîtes, guest rooms, livestock farming, etc.). A well and a rainwater recovery tank are also present on the property.
Do not hesitate to contact our notary office for more information and to organize a first visit to this property for sale.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3920 € et 5360 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
English description
