Maître Benoît Meuret-Cadart, notaire au Bugue, a le plaisir de vous présenter une propriété de charme exceptionnelle en Périgord Noir : cette sublime maison en pierre de taille, entièrement rénovée avec goût, allie le charme de l'ancien au confort moderne et bénéficie d'une localisation à la fois paisible et pratique, à proximité des grands sites touristiques et des commodités essentielles. Élevée sur trois niveaux, la maison offre une surface habitable chauffée de 170 m². La rénovation est complète et impeccable : d'une finition irréprochable, elle a été réalisée dans les règles de l'art ; l'électricité et la plomberie sont neuves, et la toiture en ardoise repose sur une charpente traditionnelle neuve. Aucun travail n'est à prévoir. Un atout majeur : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE est classé en catégorie C), témoignant de la qualité de l'isolation. La maison se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, d'une cuisine moderne et fonctionnelle entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, et d'un chauffage assuré par un poêle à granulés performant et des radiateurs électriques. Le rez-de-jardin offre un potentiel supplémentaire avec une grande cave à vin, une buanderie et une pièce polyvalente pouvant servir de quatrième chambre, de bureau ou de salle de jeux. Le cadre est unique et luxueux : la maison est implantée sur une parcelle privative et boisée de plus d'un hectare (surface totale : 1 ha 20 a 08 ca), garantissant une absence totale de vis-à-vis. Une dépendance authentique, un pigeonnier à restaurer, ajoute un potentiel d'aménagement supplémentaire, et la présence d'une source sur la propriété est idéale pour l'arrosage. Le système d'assainissement est aux normes en vigueur. N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour plus d'informations et pour organiser une première visite de ce bien en vente.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2360 € et 3220 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
