EXCLUSIVITÉ NOTARIALE
À vendre à La Saline-les-Bains, au sein d'une résidence récente, sécurisée et recherchée, Duplex T4 avec piscine privative,d'environ 86 m² habitables avec varangue, terrasses, et rez-de-jardin.
Situé à seulement à seulement 6 mn à pied des Plages, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Le bien se compose :
* au rez-de-chaussée : d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une varangue couverte, prolongée par un agréable espace extérieur aménagé en rez-de-jardin avec terrasse en bois et piscine, d'une suite parentale avec salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant ;
* à l'étage : de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une terrasse accessible depuis les deux chambres avec aperçu mer.
Le bien dispose également d'un second espace extérieur aménagé à l'arrière du logement, accessible depuis l'une des chambres et aussi par le salon.
Une place de stationnement privative complète le bien.
Un projet de réaménagement de l'arrière du logement a également déjà été étudié, validé par la Copro et mis sur plans, avec la possibilité de créer un espace parental indépendant ainsi qu'un espace bureau complémentaire.
Résidence construite en 2014.
Taxe foncière : 2 715 EUR
Charges de copropriété : environ 1 400 EUR / an
NOTARIAL EXCLUSIVITY
For sale in La Saline-les-Bains, within a recent, secure, and highly sought-after residence, a 4-room duplex apartment with private pool, offering approximately 86 sqm of living space, including a covered veranda, terraces, and a garden level.
Ideally located just a 6-minute walk from the beaches, this property enjoys a prime location close to shops, schools, and all amenities.
The property comprises:
Ground floor: a bright living room with open-plan kitchen opening onto a covered veranda, extended by a pleasant outdoor garden area with wooden terrace and private pool, a master suite with shower room, and a separate toilet;
First floor: two bedrooms, a bathroom with toilet, and a terrace accessible from both bedrooms with partial sea views.
The property also benefits from a second landscaped outdoor area at the rear, accessible from one of the bedrooms and from the living room.
A private parking space is included.
A rear redevelopment project has already been studied, approved by the condominium, and designed, offering the possibility to create an independent master suite and an additional office space.
Residence built in 2014.
Property tax: EUR2,715
Condominium charges: approx. EUR1,400/year
EXCLUSIVA NOTARIAL
En venta en La Saline-les-Bains, dentro de una residencia reciente, segura y muy demandada, apartamento dúplex de 4 habitaciones con aproximadamente 86 m² habitables, que cuenta con varangue, terrazas, piscina y jardín en planta baja.
Idealmente ubicado a solo 3 minutos en coche y aproximadamente 10 minutos a pie de las playas, el inmueble disfruta de una ubicación privilegiada, cerca inmediata de comercios, colegios y servicios.
La propiedad se compone de la siguiente manera:
Planta baja: salón con cocina abierta que da acceso a una varangue cubierta, prolongada por un agradable espacio exterior acondicionado con terraza de madera y piscina; una suite principal con cuarto de ducha; y un WC independiente.
Planta alta: dos dormitorios, un baño con WC, así como una terraza accesible desde ambos dormitorios con vista parcial al mar.
La propiedad dispone además de un segundo espacio exterior acondicionado en la parte trasera, accesible desde uno de los dormitorios.
Una plaza de aparcamiento privada completa el conjunto.
Existe también un proyecto de redistribución de la parte trasera ya estudiado y plasmado en planos, con la posibilidad de crear una suite principal independiente y un espacio de oficina adicional.
Residencia construida en 2014.
Impuesto sobre la propiedad: 2.715 EUR
Gastos de comunidad: aproximadamente 1.400 EUR al año
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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