Maison à vendre Louannec 22700 Côtes-d'Armor - 8 pièces 171 m2 à 395000 euros

Maison a vendre Louannec 22700 Côtes-d'Armor 171 m2 8 pièces 395000 euros

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395 000 €

381 175 € + Honoraires de négociation TTC : 13 825 €
Soit 3,62% à la charge de l'acquéreur
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Déménagement Améliorer son habitat

Caractéristiques

Surface habitable: 171,85 m²

Surface terrain: 541 m²

Pièces: 8

Chambres: 6

Chauffage: Bois

Référence: VM525-22143

Descriptif

Maison à vendre à Louannec dans les Côtes-d'Armor (22700), ref : VM525-22143

*Louannec, maison familiale de 171m², proche des commerces et des plages, vue mer*
Idéalement située dans un quartier recherché de Louannec, cette maison de 1972 d'environ 171 m² habitables vous séduira par son potentiel et son environnement.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger lumineuse donnant sur une véranda avec vue mer, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, avec un garde-manger. Vous y trouverez également une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC et un placard.
À l'étage, un dégagement desservant deux grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Un sous-sol total aménagé, comprenant trois chambres, une cuisine, une salle d'eau, une pièce à usage de chaufferie, et un WC indépendant. Idéal pour accueillir la famille ou envisager des locations saisonnières.
Le tout est implanté sur un terrain 541 m² avec un abri de jardin de 18m², exposé est-ouest.
Travaux à prévoir.
* Commerces accessibles à pied
* Plage à proximité
* Cheminée, chauffage au fioul et électrique.
* Sous-sol total aménagé.
Un bien avec du potentiel, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances en bord de mer.
Contactez-nous pour une visite !
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 175 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4892.00 € et 6620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostics (Réalisé le 09/09/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

285

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 4892 € et 6620 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL RÉMI PARTIOT, NOTAIRE

10 route de Perros
22700 LOUANNEC

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