LE MOUSTOIR (22340), À vendre en exclusivité, maison de pays, de type longère, présentant une surface habitable de 88,05 m² avec grand terrain.
Le bien comprend une entrée, une salle d'eau, des toilettes, une cuisine aménagée avec poêle à pellets, un salon-séjour avec poêle à bois, une chambre au rez-de-chaussée et une autre à l'étage.
Le grenier pourrait être aménagé en 2 autres chambres, si besoin.
D'un point de vue technique : l'électricité a été revue, le vitrage est double et le chauffage, au bois.
L'isolation sera à revoir ainsi qu'un rafraîchissement général. et l'assainissement certainement à mettre aux normes (contrôle à venir).
La maison est implantée sur une des parcelles du terrain présentant une surface totale de 13 182 m².
Traversé par une source communale, on y trouve également deux dépendances en pierres (stockage, atelier) et un hangar ouvert (ancienne ferme).
Le jardin autour de la maison est magnifiquement arboré et fleuri, et un chemin méne aux dépendances, au hangar et à une parcelle de près de 6000m² à elle seule.
LE MOUSTOIR se situe à proximité de plusieurs communes des Côtes-d'Armor et de points d'intérêt du centre Bretagne, notamment à 10 minutes des services et commerces de CARHAIX PLOUGUER (Finistère) ou d'itinéraires de randonnée présents dans cette partie du département.
Prix de vente : 168 000 EUR
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LE MOUSTOIR (22340), a traditional country house, offering 88.05 m² of living space with a large plot of land.
The property comprises an entrance hall, a shower room, a toilet, a fitted kitchen with a pellet stove, a living/dining room with a wood-burning stove, a bedroom on the ground floor and another upstairs.
The attic could be converted into two further bedrooms, if needed.
From a technical standpoint: the electrical system has been updated, the windows are double-glazed, and the heating is wood-burning.
The insulation will need to be improved, as well as general refurbishment. The sanitation system will likely need to be brought up to code (inspection to follow).
The house is situated on one of the plots of land, which has a total area of 13,182 m².
Crossed by a communal spring, the property also includes two stone outbuildings (storage, workshop) and an open barn (former farmhouse). The garden surrounding the house is beautifully landscaped with trees and flowers, and a path leads to the outbuildings, the barn, and a plot of land of nearly 6,000 square meters.
Le Moustoir is located near several towns in the Côtes-d'Armor department and points of interest in central Brittany, notably just 10 minutes from the shops and services of Carhaix-Plouguer (Finistère) and hiking trails in this part of the department.
Asking price: EUR168,000
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1610 € et 2230 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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