Maison à vendre La Vicomté-sur-Rance 22690 Côtes-d'Armor

Maison a vendre La Vicomté-sur-Rance 22690 Côtes-d'Armor 127 m2 8 pièces 519500 euros

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519 500 €

500 000 € + Honoraires de négociation TTC : 19 500 €
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Déménager Aides rénovation énergétique

Caractéristiques

Surface habitable: 127,50 m²

Surface terrain: 1 447 m²

Pièces: 8

Chambres: 5

Chauffage: Electricite, bois

Etat général: Bon

Meuble: Oui

Année de construction: 1850

Référence: 35144/307

Descriptif

Maison à vendre à La Vicomté-sur-Rance dans les Côtes-d'Armor (22690), ref : 35144/307

Ensemble immobilier / Proche RANCE : Idéalement situé à proximité du port et du bourg de la Vicomté sur Rance, cet ensemble immobilier rare saura séduire les amateurs de charme authentique et de projet à fort potentiel.
La propriété se compose :
-D'une maison principale de 127 m2 avec 5 chambres, alliant le cachet de l'ancien et le confort actuel.
-D'un ensemble immobilier d'environ 500 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (gîtes, atelier, logements?)
Implanté sur une grande parcelle bien exposée, au calme, dans un environnement verdoyant, ce bien présente une opportunité unique pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.
Les + :
-Charme de l'ancien (pierres et poutres apparentes)
-Volumes importants à exploiter
-Cadre bucolique à deux pas de la Rance
-Potentiel exceptionnel
-25 Kms de SAINT-MALO et 7 Kms de DINAN
Coup de c?ur assuré !!!

Diagnostics (Réalisé le 08/04/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

180

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1288 € et 1742 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELURL G. GARNIER

Parc d'Affaires - Cap Sud - 1 rue de la Croix Désilles
35404 ST MALO
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