Maison de caractère au bord de la rivière - Voulon
A seulement 22 minutes de POITIERS, dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du village de Voulon, découvrez cette charmante maison édifiée en 1880 sur une parcelle aménagée de 1 675 m² bénéficiant d'un accès direct à la rivière.
D'une surface habitable d'environ 135 m², cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes agréables et son cadre de vie privilégié.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec dégagement menant à une vaste pièce de vie, agrémentée d'un insert et prolongée par une véranda offrant une belle ouverture sur le jardin. La cuisine, à rénover, dispose également d'un accès à une seconde véranda attenante à la première.
L'espace nuit comprend deux chambres en enfilade (ou possibilité d'une chambre et un vaste dressing), deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'une cave et une buanderie/chaufferie.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
Un garage attenant, une dépendance, une véranda chauffée accolée à la maison et un terrain de pétanque complètent l'ensemble.
Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail, renforce le caractère intimiste de la propriété.
Idéalement située à seulement deux minutes à pied de l'école et des commodités du village, cette maison conjugue charme de l'ancien et proximité des services, constituant une opportunité de choix pour une résidence principale ou secondaire de qualité.
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2320 € et 3140 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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