Nichée au calme absolu , cette propriété pleine de charme vous séduira par son authenticité et son potentiel exceptionnel.
La maison (environ 120 m²) déploie ses volumes généreux sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un bel espace de vie avec salon/salle à manger avec cheminée, cuisine, chambre sur parquet et salle d'eau avec WC, le tout prolongé par une agréable véranda donnant sur le jardin.
À l'étage, deux chambres dont une sur parquet, un palier aménagé en bureau et des rangements.
Grenier à aménager pour créer de l'espace supplémentaire.
Panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie appréciables.
Le terrain arboré et ses fruitiers offre un véritable écrin de verdure où il fait bon vivre au rythme des saisons.
Vous profiterez également de multiples annexes : garage et atelier sur chape béton, cabanon avec kiosque et pergola, volière et poulailler - parfait pour les amateurs d'autonomie et de vie au grand air !
À noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle demeure de caractère.
Situation privilégiée : Saint-Agnan-sur-Erre fait partie de la commune de Val-au-Perche, au coeur du Parc Naturel Régional du Perche. Nogent-le-Rotrou se trouve à 7 km où vous trouverez tous commerces, services, écoles, gare SNCF, supermarchés et restaurants.
Bellême est à 14 km et La Ferté-Bernard à 15 km. Cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine percheron, tout en restant à proximité des commodités.
Un véritable coup de coeur pour qui saura voir le potentiel de ce bien d'exception !
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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