REF 61068-16 - Immeuble à fort potentiel en hyper centre de Mamers - Idéal projet habitation, professionnel ou investissement
Situé au coeur de Mamers, dans une rue commerçante dynamique, cet immeuble de caractère d'environ 92 m² sur 3 niveaux avec cave offre un fort potentiel de transformation en maison de ville ou en habitation avec activité professionnelle.
Grâce à sa configuration et à sa localisation privilégiée en hyper centre, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur, une profession libérale ou un projet de résidence principale avec espace de travail.
Composition du bien
-Rez-de-chaussée (env. 47 m²) : ancien local commercial pouvant être transformé en pièce de vie ou conservé pour une activité professionnelle, avec sanitaire (douche), pièce arrière et bureau.
-1er étage : palier desservant 2 pièces, salle de bains et WC séparé.
-2e étage : 2 pièces mansardées et grenier non habitable.
-Sous-sol : cave + petit local extérieur de 4 m².
Caractéristiques techniques
-Chauffage gaz de ville (chaudière antérieure à 2005)
-1 compteur eau / 2 compteurs EDF
-Électricité du rez-de-chaussée refaite en 2005
-Double vitrage PVC au RDC, simple vitrage bois aux étages
-Tout-à-l'égout
Les atouts
? Emplacement central très recherché
? Immeuble à usage mixte : habitation + activité possible
? Fort potentiel de valorisation après travaux
? Possibilité de créer une maison de ville, un appartement ou un projet locatif
?? Une opportunité pour créer un lieu de vie ou un projet professionnel en plein centre-ville.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2670 € et 3650 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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