Hameau calme et résidentiel - EXCLUSIVITE - Office Notarial CHEUVREUX RENNES
À vendre - Maison à rénover avec grand terrain et dépendances - Fort potentiel à Pipriac (35550)
Une maison à repenser selon vos envies d'environ 121m² de surface au sol et 322 m² de surface utile
Construite en 1984, cette maison individuelle est nichée dans un environnement un hameau calme, arboré et verdoyant.
Elle offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour un projet sur-mesure : résidence principale familiale, ou investissement locatif.
Les points forts :
- 121 m² de surface au sol sur deux niveaux
- 4 chambres à l'étage
- deux grandes terrasses accessibles de plain-pied d'environ 40m² chacune
- un très Grand "semi sous-sol" comprenant garage, buanderie, cave et espaces de rangement, pour une surface totale d'environ 145m²
- une dépendance en pierre à réhabiliter (atelier, studio, stockage ou aménagement futur) d'environ 93m²
- le Terrain de 1 773 m² offrant une belle façade et la possibilité d'aménagements extérieurs (jardin paysager, potager, etc.)
Environnement rural paisible tout en restant proche des commodités
Localisation : Pipriac, à seulement 5 minutes du centre bourg, 15 mn de Redon et 30 minutes de Rennes
Surface habitable : 104 m²
Terrain : 1 773 m²
À rénover entièrement - Haut potentiel d'aménagement
Annexes : Un spacieux double Garages, une dépendance en pierre de taille, un hangar.
Informations techniques:
- Menuiseries en bois.
- Double vitrage avec lame d'air (6 mm ou 14 mm selon les ouvertures).
- Chaudière fioul standard (1995 env.),
- Convecteurs électriques (1984 env.).
- Cheminée avec insert à bois (2005,env.)
- Eau chaude production combinée avec la chaudière fioul et ballon électrique vertical de 200 L (2010 env.).
- Assainissement autonome avec une non-conformité.
- La maison est située en zone NH : Espace pouvant recevoir des constructions de manière limitée
Un projet à forte valeur ajoutée
Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu à fort potentiel de transformation, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un projet locatif.
Contact & Visite :
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, plans, ou organiser une visite.
Réponse sous 24h garantie - Photos supplémentaires et projection 3D disponibles sur demande.
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2140 € et 2970 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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