🏡 - Maison de caractère avec cour intime, terrain et dépendances à Crugny
Au c?ur du charmant village de Crugny, à seulement 25 minutes de Reims, découvrez cette authentique maison de caractère de 135 m² habitables, nichée dans un cadre préservé, alliant charme de l'ancien et potentiel rare.
Elle s'ouvre sur une belle entrée centrale, distribuant un vaste séjour lumineux de 32 m², trois chambres confortables, deux salles d'eau rénovées, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
💫 Le coup de c?ur ? Une superbe cour intérieure pavée, entièrement à l'abri des regards, idéale pour les moments de détente en toute intimité.
En contre-haut, un grand terrain paysagé avec accès indépendant par portail sur une autre rue, abrite une bâtisse en pierre typiquement champenoise, offrant un garage, une cave, un grenier et un fort potentiel d'aménagement en habitation secondaire ou gîte (sous réserve des autorisations).
Un chalet en bois complète cet espace extérieur agrémenté d'un jardin soigné et arboré.
🍾 Atout rare : deux caves champenoises voûtées, idéales pour les amateurs de vin ou projets oenotouristiques.
📌 Chauffage : Chaudière a granulé récente dans un bâtiment indépendant
📌 Huisseries : double vitrage PVC
📍 Un bien singulier et plein de charme, mêlant authenticité, volumes et opportunités.
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2055 € et 2781 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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