Ingrandes-sur-Loire : Élégance et Modernité au Bord de la Loire
Maison "Napoléonienne" rénovée avec soin et raffinement, située dans un cadre idyllique au bord de la Loire.
Entièrement réhabilitée en 2020, cette propriété allie harmonieusement charme et prestations contemporaines de qualité, offrant un cadre de vie unique et confortable.
Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée et une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC offrant un espace familial agréable et fonctionnel. .
Au deuxième étage un grenier de 80 m² au sol (environ 40 m² habitables) prêt à être aménagé. Entièrement isolé, il dispose déjà des réseaux d'eau et d'électricité, vous permettant d'y réaliser chambres, bureau, salle de bain, salle de jeux...
Ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur la Loire et un accès direct au sous-sol, idéal pour entreposer vos embarcations, à seulement quelques pas de l'eau.
Un véritable havre de paix, à l'abri des regards, tout en étant à proximité des commerces et services de la ville.
Les travaux de rénovation effectués en 2020 ont permis de moderniser cette maison tout en préservant son cachet unique.
Parmi les améliorations : installation d'une pompe à chaleur, mise aux normes de l'électricité, rénovation complète de l'isolation, remplacement des menuiseries.
Une localisation idéale Située à 30 minutes en voiture de la gare d'Angers et à seulement 40 minutes en train de Nantes, cette maison offre une excellente desserte tout en profitant d'une tranquillité rare et d'un cadre de vie exceptionnel.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1050 € et 1460 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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