**Charmante Maison Bourgeoise en Hyper-Centre de Montargis**
Située en plein coeur de Montargis, cette élégante maison bourgeoise de **246 m²**, répartie sur **5 niveaux**, allie cachet, confort et modernité. **Aucun travaux à prévoir**, elle est prête à vous accueillir.
### **Agencement :**
**Rez-de-chaussée** : Une entrée desservant deux chambres, dont une avec salle de douche, WC, une spacieuse salle à manger de 26 m², et une cuisine aménagée et équipée de 12,7 m² ouvrant sur un balcon de 12 m² avec vue imprenable sur le Canal de Briare.
**1er étage** : Un palier mène à un vaste salon de 33 m², agrémenté d'une cheminée à l'éthanol et balconnet, une chambre avec salle de douche et dressing, buanderie, WC.
**2e étage** : Trois chambres lumineuses, dont une avec dressing, une salle de bain avec douche, et une penderie.
**3e étage mansardé** : Une chambre avec salle de douche.
**Sous-sol** : De nombreux espaces de stockage, cellier, chaufferie et un local vélo. menant à une allée publique.
### **Prestations & Extérieurs :** Double vitrage bois, chauffage central au gaz de ville et PAC air/air au 3ème étage, Tout-à-l'égout, fibre optique.
**Cour privative avec portail électrique**
Un bien rare offrant cachet, volumes et emplacement privilégié.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3550 € et 4860 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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