Appartement à vendre Paris 11 - 2 pièces 37 m2 à 294000 euros

Appartement a vendre Paris 11e arrondissement 75011 Paris 37 m2 2 pièces 294000 euros

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294 000 €

280 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 000 €
Soit 5,0% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 37 m²

Surface terrain: 124 m²

Pièces: 2

Chambres: 1

Chauffage: Électricité

Référence: 41033-1758

Descriptif

Appartement à vendre à Paris 11e arrondissement à Paris (75011), ref : 41033-1758

À vendre - Charmant 2 pièces à rafraîchir - Paris 11e (Jean-Pierre Timbaud / Oberkampf)
Dans une rue vivante et recherchée du 11? arrondissement, à deux pas des métros Oberkampf et Parmentier, découvrez cet appartement de 2 pièces situé au 3ème étage, sans ascenseur, d'une superficie de 36 m².
Nichée au coeur d'un quartier dynamique, cette adresse offre un cadre de vie idéal, entre commerces, restaurants et vie de quartier typiquement parisienne.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine séparée, et d'une salle de bains avec WC.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement pour un premier achat ou un investissement locatif.
Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1400 euros
Atouts :
• Emplacement recherché, proche du canal Saint-Martin et d'Oberkampf
• Plan fonctionnel et traversant
• Petite copropriété à taille humaine
• Métros et commerces au pied de l'immeuble.

Diagnostics (Réalisé le 03/12/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

389

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1130 € et 1560 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL TAYLOR, Notaires associés

57 rue Constant Ragot BP 34
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