Nicolas Da Silva vous présente :
Située en centre-bourg, cette maison familiale offre de très beaux volumes sur un terrain clos et arboré de 1825m², un environnement pratique et un fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables d'environ 100 m².
Parcelle et extérieurs :
Le bien dispose d'un jardin clos et arboré, agréable et adapté à une vie de famille. La maison bénéficie également d'un sous-sol partiel, d'un garage permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi que de plusieurs espaces annexes.
Descriptif intérieur :
Construite initialement dans les années 1970 puis agrandie par une extension réalisée vers 1993, la maison développe environ 175 m² habitables.
Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une grande pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi que d'une arrière-cuisine / buanderie.
L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants.
Les combles, accessibles et reposant sur une dalle béton, offrent un très beau volume exploitable d'environ 100 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m. Leur aménagement complet reste à prévoir : isolation, cloisonnement et réseaux.
Annexes :
Le sous-sol partiel, situé sous la partie d'origine, comprend un garage pour deux véhicules, une cave, une pièce annexe pouvant faire office de chambre ou bureau, une salle d'eau avec WC, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin.
L'extension repose sur vide sanitaire.
Partie technique :
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
La couverture en tuiles est en bon état général.
La construction est traditionnelle en parpaings.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville d'environ 10 ans.
La production d'eau chaude est assurée par deux ballons.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Les baies vitrées disposent de stores motorisés.
Le tableau électrique est ancien, datant des années 1990.
La taxe foncière est d'environ 3 400 €.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3740 € et 5120 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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