NOUVEAUTÉ - SEULEMENT CHEZ TRENTE CINQ NOTAIRES
À la recherche d'un lieu de vie lumineux, paisible et familial où chaque saison se savoure pleinement ?
Située au coeur d'une impasse calme à SAINT-GONDRAN (35630), cette maison indépendante de type 7 développe 141,52 m² habitables et offre cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de famille confortable.
Édifiée en 2000 en parpaings et couverte en ardoises, la propriété séduit immédiatement par son exposition plein SUD et son superbe terrain de 1 550 m², entièrement clos et arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments partagés.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Vous découvrirez un spacieux salon-séjour de 35,90 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition (SUD, NORD et OUEST) et agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
La cuisine ouverte aménagée et équipée de 11,36 m² prolonge harmonieusement cet espace de vie convivial.
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec :
une suite parentale avec salle d'eau privative,
un espace pouvant accueillir dressing, bureau ou salle de sport,
une buanderie fonctionnelle,
un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables avec placards, dont une disposant de sa propre salle d'eau et WC.
Une salle de bains avec WC complète cet étage, idéal pour une vie familiale.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel :
une vaste cour bitumée au Nord avec carport pour deux véhicules,
un grand jardin exposé plein SUD, véritable havre de paix pour les jeux des enfants, les repas en terrasse ou les journées ensoleillées,
un abri de jardin complétant les équipements.
Côté situation, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités :
Tinténiac à 10 minutes,
Rennes à environ 23 minutes, facilitant les déplacements quotidiens.
Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de luminosité et de sérénité dans un environnement préservé.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2220 € et 3050 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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