NOUVEAUTE ET SEULEMENT AU SEIN DE L'OFFICE TRENTE CINQ NOTAIRES !
Située dans une impasse tranquille de la rue de Touraine, au sein d'un quartier pavillonnaire prisé, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1970, vous offre un cadre de vie idéal à quelques pas de la mairie et des commerces. D'une surface habitable de 135,40 m², elle s'étend sur un sous-sol complet et bénéficie d'un jardin clos exposé ouest, parfait pour savourer les fins de journée.
Dès l'entrée, le charme opère. Un dégagement fonctionnel avec placard dessert une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, propice aux instants gourmands partagés. Le vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle offre une ambiance chaleureuse, rehaussée par la cheminée à foyer ouvert, véritable c?ur de la maison.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé, pour une vie familiale bien organisée. À l'étage, une grande chambre de près de 26 m² invite au repos, accompagnée d'une salle d'eau moderne et d'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
Le sous-sol complet abrite un garage, une buanderie, une cave ainsi qu'une pièce chauffée, idéale pour créer un espace indépendant, une salle de jeux ou un atelier selon vos besoins. Chaque niveau de cette maison a été pensé pour concilier praticité et confort.
🌳 À l'extérieur, le jardin arboré de 460 m² orienté plein OUEST promet de beaux moments en famille ou entre amis, autour d'un repas en terrasse ou dans la véranda attenante.
✅ Côté technique : la pompe à chaleur Viessmann, installée en 2020, assure une performance énergétique moderne.
Cette maison offre de belles perspectives de rénovation et d'aménagement, à la mesure de vos projets et aspirations. Un bien rare à la vente, conjuguant potentiel et localisation privilégiée.
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2240 € et 3070 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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